소 재 지	경상남도 남해군 고현면 대사리 63
물건용도	토지/답
토지면적	199.60㎡(60.38평)
건물면적
사건번호	2022타경37396
감정평가액	1,996,000원
최저입찰가	(7%) 137,000원
입찰보증금	(10%) 13,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	12회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대사리 63	답	199.60㎡ (60.38평)

본건 토지는 경상남도 남해군 고현면 대사리 및 오곡리에 소재하며, 기호(1),(3)은 임야지대내 소재하며, 기호(2),(4)토지는 대사마을 인근 주택지대 및 농경지대이며, 기호(5)토지는 농경지대로 주위환경은 보통시 됨. 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2015년10월28일	가압류	4,468,262원
2018년6월1일	가압류	8,744,618원
2018년8월3일	가압류	41,212,181원
2022년6월16일	가압류	7,218,484원
2022년7월28일	가압류	9,151,119원
2022년12월28일	강제경매
2023년2월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

-분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 경상남도 남해군 고현면 대사리 및 오곡리에 소재하며, 기호(1),(3)은 임야지대내 소재하며, 기호(2),(4)토지는 대사마을 인근 주택지대 및 농경지대이며, 기호(5)토지는 농경지대로 주위환경은 보통시 됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.28.[가압류]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	답  경남 남해군 고현면 대사리 63 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 60.38평	1,996,000원 137,000원	재진행 (12회)
2025-02-03	답  경남 남해군 창선면 서대리 924-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 296.15평	18,601,000원 1,278,000원	유찰 (12회)
2025-01-20	답  경남 남해군 서면 중현리 271 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 621.94평	53,456,000원 42,765,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	답  경남 남해군 남면 평산리 582 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.92평	20,064,000원 5,259,000원	유찰 (6회)
2024-11-21	답  경남 남해군 서면 정포리 62 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 319.44평	108,768,000원 22,810,000원	유찰 (8회)
2024-11-21	답  경남 남해군 서면 정포리 63 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 406.56평	135,922,000원 28,505,000원	유찰 (8회)
2024-11-21	답  경남 남해군 서면 정포리 50 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 283.14평	96,408,000원 20,218,000원	유찰 (8회)
2025-01-06	답  경남 남해군 상주면 상주리 645 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 424.11평	367,324,000원 77,034,000원	유찰 (7회)
2025-01-13	답  경남 남해군 설천면 문항리 1254-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 479.77평	273,546,000원 140,056,000원	재진행 (3회)
2025-01-13	답  경남 남해군 고현면 대곡리 1305-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 429.25평	73,788,000원 24,178,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	답  경남 남해군 남해읍 심천리 146-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 439.84평	136,676,000원 44,786,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	답  경남 남해군 삼동면 동천리 890-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 342.45평	106,759,356원 43,729,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	답  경남 남해군 남면 석교리 600-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 360.88평	200,424,000원 82,094,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	답  경남 남해군 삼동면 동천리 610-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,041.81평	345,686,000원 176,991,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	답  경남 남해군 남해읍 차산리 386 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 706.55평	156,491,900원 80,124,000원	유찰 (3회)