소 재 지	경상남도 남해군 남해읍 심천리 146-1
물건용도	토지/답
토지면적	1,454.00㎡(439.84평)
건물면적
사건번호	2023타경5938
감정평가액	136,676,000원
최저입찰가	(51%) 69,978,000원
입찰보증금	(10%) 6,997,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 심천리 146-1	답	1454㎡ (439.84평)

경상남도 남해군 남해읍 심천리 소재 "한국전력공사 남해지사" 북동측 인근에 위치. 생산녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월31일	근저당권	111,000,000원
2023년1월26일	압류
2023년2월10일	압류
2023년7월3일	압류
2023년11월10일	임의경매
2024년1월8일	가압류	23,556,551원
2024년1월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 제시외관정[감정서상 사진용지 참조] 남해읍장 소유로 매각제외 (최저매각가격은 관정제외 가격임) - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 공부상 답이나 현황 전으로 이용중 - 지적도상 맹지이나 근처 포장진입로 존재

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.11.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 남해군 남해읍 심천리 소재 "한국전력공사 남해지사" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.31. [근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-31	답  경남 남해군 남면 평산리 582 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.92평	20,064,000원 8,218,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	답  경남 남해군 설천면 문항리 1254-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 479.77평	273,546,000원 140,056,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	답  경남 남해군 고현면 대곡리 1305-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 429.25평	73,788,000원 37,779,000원	유찰 (3회)
2024-11-14	답  경남 남해군 남해읍 심천리 146-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 439.84평	136,676,000원 69,978,000원	유찰 (3회)
2024-10-17	답  경남 남해군 창선면 율도리 666 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 399.00평	89,692,000원 57,403,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	답  경남 남해군 삼동면 동천리 890-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 342.45평	106,759,356원 68,326,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	답  경남 남해군 남면 석교리 600-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 360.88평	200,424,000원 128,271,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	답  경남 남해군 삼동면 동천리 610-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,041.81평	345,686,000원 276,549,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	답  경남 남해군 창선면 수산리 536-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 337.29평	147,180,000원 117,744,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	답  경남 남해군 남면 임포리 141 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 291.01평	29,179,000원 23,343,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	답  경남 남해군 남면 임포리 1100-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 467.06평	46,961,000원 37,569,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	답  경남 남해군 이동면 다정리 652 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 601.67평	109,795,000원 87,836,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	답  경남 남해군 설천면 금음리 1369 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 264.08평	33,419,000원 26,735,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	답  경남 남해군 남해읍 차산리 386 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 706.55평	156,491,900원 125,194,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	답  경남 남해군 남면 상가리 679 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 292.79평	38,716,000원 30,973,000원	유찰 (1회)