소 재 지	전라남도 완도군 노화읍 노화로870번길 21-10
물건용도	주택
토지면적	109.00㎡(32.97평)
건물면적	96.50㎡(29.19평)
사건번호	2023타경54481
감정평가액	41,383,500원
최저입찰가	(100%) 41,383,500원
입찰보증금	(10%) 4,138,350원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 이포리 678-46	대	109㎡ (32.97평)
건물 노화로870번길 21-10	단층주택	82.5㎡ (24.96평)
제시외건물 노화로870번길 21-10	노화로870번길 21-10	14 ㎡(4.24평)

전라남도 완도군 노화읍 이포리 소재 “노화중앙초등학교”남서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 차량접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2020.10.08	[보]미상
김OO	목록1,2)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월14일	가압류	19,000,000원
2023년3월3일	가압류	6,923,738원
2023년3월20일	가압류	52,719,628원
2023년4월18일	가압류	10,315,183원
2023년4월19일	가압류	112,910,293원
2023년5월9일	가압류	8,926,699원
2023년5월17일	가압류	24,443,300원
2023년10월19일	강제경매
2023년12월15일	가압류	24,964,810원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록 2. 건물 옥상 제시외 창고 소재하며 매각 포함 목록 2. 건물 일부 타지상(678-45번지)에 소재하며 도로명 주소 노화로870번길 21-12로 표시 부착되어 있음 목록 1. 토지 일부는 타인(678-8번지)이 점유하고 있는 것으로 조사됨 [부동산 현황조사서 비고란] 목록2-가)옥상 제시외 조적조 스레이트 지붕 창고(ㄱ)소재하며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 확인을 요하며 도로명주소는 노화로870번길 21-12로 표시 부착되 있어 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 완도군 노화읍 이포리 소재 “노화중앙초등학교”남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 차량접근이 가능, 슬래브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.14 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	주택  전남 완도군 신지면 신지동고3길 9  건물: 21.51평  , 토지(대지권): 104.97평	39,287,300원 27,501,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	주택  전남 완도군 고금면 세동길 43 [법정지상권]  건물: 102.99평  , 토지(대지권): 143.99평	176,908,400원 99,069,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	주택  전남 완도군 완도읍 청해진로 1220-296  건물: 37.87평  , 토지(대지권): 199.65평	83,400,300원 46,704,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	주택  전남 완도군 약산면 가래4길 9  건물: 40.46평  , 토지(대지권): 190.58평	101,931,500원 71,352,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	주택  전남 완도군 보길면 보길동로241번길 119-25  건물: 36.17평  , 토지(대지권): 83.19평	42,454,030원 29,718,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	주택  전남 완도군 노화읍 고막리 813-5 [법정지상권]  건물: 24.94평  , 토지(대지권): 100.13평	19,856,000원 13,899,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	주택  전남 완도군 노화읍 양하1길 10  건물: 52.26평  , 토지(대지권): 124.03평	158,668,760원 111,068,000원	유찰 (1회)