소 재 지	전라남도 완도군 보길면 보길로 474-42
물건용도	주택
토지면적	690.00㎡(208.73평)
건물면적	198.00㎡(59.90평)
사건번호	2023타경53495
감정평가액	244,781,480원
최저입찰가	(70%) 171,347,000원
입찰보증금	(10%) 17,134,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 정자리 248-6	대	258㎡ (78.05평)
	대	264㎡ (79.86평)
	대	98㎡ (29.65평)
	잡종지	70㎡ (21.18평)
건물 보길로 474-42	단층 주택	99.36㎡ (30.06평)
	단층 주택	89.24㎡ (27.00평)
제시외건물 정자리 248-6	정자리 248-6	9.4 ㎡(2.84평)

평가대상은 완도군 보길면 정자리 소재 "정자마을" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월18일	근저당권	56,160,000원
2020년9월18일	지상권
2022년10월20일	근저당권	100,000,000원
2023년5월30일	가처분
2023년8월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 1. 및 일부 타지상(911-3)에 제시외 보일러실 소재하며 매각 포함 목록 3. 5. 북측 일부가 포락지임 목록 3. 지상 이동가능한 판넬조 휴게실 소재하며 매각 제외 목록 6. 민박집으로 개축하였고, 현황 아스팔트슁글지붕이며 지붕위 데크시설 소재함 [부동산 현황조사서 비고란] 목록2-가)아스팔트 슁글 지붕이며 증축하여 제시외 보일러실(ㄱ:일부 타지상 소재),목록3,4)제시외 건물(ㄴ:건축물대장 첨부)소재,목록3,5)일부 포락지로 추정되며 목록3,5)지상 조경 수목 다수 소재함. 목록1,3,4,5)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 평가대상은 완도군 보길면 정자리 소재 "정자마을" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 경사지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(38,812,304원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경53501(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~5. 2020.09.18 근저당권 목록6. 2022.03.17 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	주택  전남 완도군 신지면 신지동고3길 9  건물: 21.51평  , 토지(대지권): 104.97평	39,287,300원 27,501,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	주택  전남 완도군 고금면 세동길 43 [법정지상권]  건물: 102.99평  , 토지(대지권): 143.99평	176,908,400원 99,069,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	주택  전남 완도군 완도읍 청해진로 1220-296  건물: 37.87평  , 토지(대지권): 199.65평	83,400,300원 46,704,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	주택  전남 완도군 약산면 가래4길 9  건물: 40.46평  , 토지(대지권): 190.58평	101,931,500원 71,352,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	주택  전남 완도군 보길면 보길동로241번길 119-25  건물: 36.17평  , 토지(대지권): 83.19평	42,454,030원 29,718,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	주택  전남 완도군 노화읍 고막리 813-5 [법정지상권]  건물: 24.94평  , 토지(대지권): 100.13평	19,856,000원 13,899,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	주택  전남 완도군 노화읍 양하1길 10  건물: 52.26평  , 토지(대지권): 124.03평	158,668,760원 111,068,000원	유찰 (1회)