소 재 지	충청남도 천안시 서북구 스마일시티2로 1, 102동 17층1701호 (차암동,천안스마일시티효성해링턴플레이스)  충청남도 천안시 서북구 차암동 550
물건용도	아파트
토지면적	57.36㎡(17.35평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2024타경102515
감정평가액	353,000,000원
최저입찰가	(70%) 247,100,000원
입찰보증금	(10%) 24,710,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 스마일시티2로 1	59606.3 분의 57.3631	57.363㎡ (17.35평)
건물 스마일시티2로 1	17층1701호 (차암동,천안스마일시티효성해링턴플레이스) 철근콘크리트구조	84.9804㎡ (25.71평)

충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 "코스트코 천안점" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월17일	근저당권	188,650,000원
2023년11월21일	가압류	10,427,539원
2024년2월28일	강제경매
2024년3월25일	가압류	10,458,300원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] ◐현황 : 공부상과 같음. ◐사용용도 : 아파트.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 "코스트코 천안점" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 353,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,160,448원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 5. 17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-22	아파트  충남 천안시 서북구 시청로 39,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.32평	434,000,000원 303,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  충남 천안시 서북구 불당24로 38,  건물: 30.25평  , 토지(대지권): 20.36평	861,000,000원 602,700,000원	재진행 (1회)
2024-02-26	아파트  충남 천안시 서북구 성거읍 오송1길  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 9.74평	60,000,000원 29,400,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	아파트  충남 천안시 서북구 노태산로 145, [임차권등기]  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.76평	345,000,000원 118,335,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	아파트  충남 천안시 서북구 성정공원3길 4,  건물: 14.22평  , 토지(대지권): 2.46평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	아파트  충남 천안시 서북구 두정고7길 36, [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 10.84평	152,000,000원 74,480,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	아파트  충남 천안시 서북구 성성6로 21,  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 11.12평	447,000,000원 312,900,000원	재진행 (1회)
2024-11-05	아파트  충남 천안시 서북구 백석4길 5, [임차권등기]  건물: 9.91평  , 토지(대지권): 2.18평	105,000,000원 73,500,000원	재진행 (1회)
2024-11-05	아파트  충남 천안시 서북구 성정로 139-10,  건물: 24.55평  , 토지(대지권): 10.04평	142,000,000원 99,400,000원	재진행 (1회)
2024-11-05	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가5길 6,  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 3.05평	136,000,000원 95,200,000원	재진행 (1회)
2024-11-05	아파트  충남 천안시 서북구 스마일시티2로 2,  건물: 22.67평  , 토지(대지권): 15.36평	293,000,000원 205,100,000원	재진행 (1회)
2024-10-14	아파트  충남 천안시 서북구 오성로 120,  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.89평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	아파트  충남 천안시 서북구 성환읍 천안대로  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 15.40평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	아파트  충남 천안시 서북구 성성6로 21,  건물: 22.59평  , 토지(대지권): 11.14평	433,000,000원 303,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	아파트  충남 천안시 서북구 천안천6길 33,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.82평	339,000,000원 237,300,000원	유찰 (1회)