소 재 지	부산광역시 사상구 엄궁로 40, 208동 19층1901호 (엄궁동,엄궁2차한신아파트)  부산광역시 사상구 엄궁동 683-3
물건용도	아파트
토지면적	51.75㎡(15.65평)
건물면적	118.51㎡(35.85평)
사건번호	2023타경108662
감정평가액	345,000,000원
최저입찰가	(51%) 176,640,000원
입찰보증금	(10%) 17,664,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 엄궁로 40	34524.7 분의 51.752	51.751㎡ (15.65평)
건물 엄궁로 40	19층1901호 (엄궁동,엄궁2차한신아파트) 철근콘크리트구조	118.51㎡ (35.85평)

부산광역시 사상구 엄궁동에 소재하는 동궁초등학교 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월29일	근저당권	211,200,000원
2019년2월26일	근저당권	32,400,000원
2022년9월7일	근저당권	96,800,000원
2023년5월26일	근저당권	700,000,000원
2023년5월26일	가압류	300,000,000원
2023년8월11일	가압류	5,641,111원
2023년9월1일	가압류	73,071,245원
2023년10월13일	가압류	68,913,344원
2023년10월17일	임의경매
2023년10월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2025.02.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사상구 엄궁동에 소재하는 동궁초등학교 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.01.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	아파트  부산 사상구 낙동대로1210번길 84, 2층201호 [임차권등기]  건물: 17.08평  , 토지(대지권): 3.41평	230,000,000원 117,760,000원	유찰 (6회)
2025-02-11	아파트  부산 사상구 낙동대로1210번길 84, 2층204호 [임차권등기]  건물: 14.46평  , 토지(대지권): 2.89평	193,000,000원 98,816,000원	유찰 (6회)
2025-02-19	아파트  부산 사상구 엄궁로 40, 208동  건물: 35.85평  , 토지(대지권): 15.65평	345,000,000원 176,640,000원	재진행 (3회)
2025-02-06	아파트  부산 사상구 가야대로378번길 1, 3층302호 [임차권등기]  건물: 21.26평  , 토지(대지권): 4.44평	366,000,000원 256,200,000원	유찰 (3회)
2025-02-19	아파트  부산 사상구 낙동대로1210번길 84, 13층1302호 [임차권등기]  건물: 20.90평  , 토지(대지권): 4.18평	262,000,000원 167,680,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	아파트  부산 사상구 낙동대로1210번길 84, 12층1201호 [임차권등기]  건물: 17.08평  , 토지(대지권): 3.41평	240,000,000원 122,880,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	아파트  부산 사상구 엄궁북로 61, 402동  건물: 43.90평  , 토지(대지권): 18.68평	638,000,000원 510,400,000원	재진행 (1회)
2025-02-19	아파트  부산 사상구 광장로87번길 77, 8층801호  건물: 8.00평  , 토지(대지권): 1.71평	170,000,000원 87,040,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	아파트  부산 사상구 가야대로378번길 1, 11층1102호  건물: 21.26평  , 토지(대지권): 4.44평	333,000,000원 213,120,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	아파트  부산 사상구 가야대로378번길 1, 12층1202호  건물: 21.26평  , 토지(대지권): 4.44평	333,000,000원 213,120,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	아파트  부산 사상구 가야대로378번길 1, 13층1302호  건물: 21.26평  , 토지(대지권): 4.44평	333,000,000원 213,120,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	아파트  부산 사상구 가야대로378번길 1, 14층1402호  건물: 21.26평  , 토지(대지권): 4.44평	333,000,000원 213,120,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	아파트  부산 사상구 엄궁로 40, 203동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 11.23평	267,000,000원 170,880,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	아파트  부산 사상구 사상로243번길 7, 9층901호  건물: 15.45평  , 토지(대지권): 2.75평	201,000,000원 128,640,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	아파트  부산 사상구 사상로342번길 39, 102동  건물: 22.64평  , 토지(대지권): 9.91평	323,000,000원 206,720,000원	유찰 (2회)