소 재 지	경기도 의정부시 장곡로 532, 101동 14층 1401호 (신곡동,풍림아이원아파트)  경기도 의정부시 신곡동 755-2
물건용도	아파트
토지면적	47.17㎡(14.27평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2023타경81790
감정평가액	403,000,000원
최저입찰가	(100%) 403,000,000원
입찰보증금	(10%) 40,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.10(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장곡로 532	29694 분의 47.17	47.17㎡ (14.27평)
건물 장곡로 532	14층 1401호 (신곡동,풍림아이원아파트) 철근콘크리트구조	84.9367㎡ (25.69평)

대상물건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "새말역" 남서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월30일	근저당권	195,530,000원
2022년9월16일	근저당권	130,000,000원
2023년8월29일	가압류	11,454,464원
2023년9월21일	임의경매
2023년9월26일	가압류	16,961,972원
2024년2월6일	가압류	17,100,003원
2024년3월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 목록1.은 주거용아파트임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "새말역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 방3, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(102,639,996원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경1692(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-04	아파트  경기 의정부시 둔야로33번길 22, 에이동  건물: 6.79평  , 토지(대지권): 3.63평	59,000,000원 59,000,000원	신건 (0회)
2024-07-17	아파트  경기 의정부시 호국로 1302, 8층808호 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 1.09평	118,000,000원 9,717,000원	유찰 (7회)
2024-07-16	아파트  경기 의정부시 시민로 333, 104동  건물: 17.98평  , 토지(대지권): 9.03평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	아파트  경기 의정부시 능곡로 13, 103동  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 7.76평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
2024-07-16	아파트  경기 의정부시 오목로 150, 206동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 10.64평	215,000,000원 150,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	아파트  경기 의정부시 호국로1332번길 55, 1동  건물: 17.44평  , 토지(대지권): 2.21평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	아파트  경기 의정부시 천보로 287, 101동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 11.72평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	아파트  경기 의정부시 동일로466번길 3, 108동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 8.10평	301,000,000원 210,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	아파트  경기 의정부시 용현로 42, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.90평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
2024-07-16	아파트  경기 의정부시 부용로 174, 102동	316,000,000원 316,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	아파트  경기 의정부시 오목로 72, 401동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 10.84평	325,000,000원 325,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	아파트  경기 의정부시 동일로 400, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.81평	340,000,000원 238,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	아파트  경기 의정부시 부용로 137, 309동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 11.95평	342,000,000원 239,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	아파트  경기 의정부시 오목로 72, 407동	343,000,000원 343,000,000원	신건 (0회)
2024-07-10	아파트  경기 의정부시 오목로 110, 104동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 7.91평	353,000,000원 172,970,000원	유찰 (2회)