소 재 지	부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 94, 12층1203호 (괘법동,일루스타)  부산광역시 사상구 괘법동 523-10
물건용도	오피스텔
토지면적	5.46㎡(1.65평)
건물면적	38.78㎡(11.73평)
사건번호	2023타경106376
감정평가액	141,000,000원
최저입찰가	(80%) 112,800,000원
입찰보증금	(10%) 11,280,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 낙동대로1210번길 94	2496.58 분의 38.78	5.463㎡ (1.65평)
건물 낙동대로1210번길 94	12층1203호 (괘법동,일루스타) 철근콘크리트구조	38.78㎡ (11.73평)

부산광역시 사상구 괘법동에 소재하는 창진초등학교 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2019.08.30	[보]140,000,000원(2021.06.29. 1,000,000원 증액)
매각물건명세 비고		박사라 : 이 사건 신청채권자로서 주택임차권등기일자는 2023.03.22 임 박사라 : 이 사건 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월22일	임차권설정	140,000,000원
2023년4월19일	가압류	130,000,000원
2023년7월20일	가압류	14,929,900,001원
2023년7월28일	강제경매
2023년8월3일	압류
2023년9월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 140.000.000원, 전입일 2019.08.30, 확정일자 2019.08.14(139,000,000원), 2021.07.29(증액된 1,000,000원)) 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -.업무시설(오피스텔)로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사상구 괘법동에 소재하는 창진초등학교 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 140.000.000원, 전입일 2019.08.30, 확정일자 2019.08.14(139,000,000원), 2021.07.29(증액된 1,000,000원)) 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.19.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	오피스텔  부산 사상구 백양대로703번길 51-30, 5층504호  건물: 4.94평  , 토지(대지권): 3.91평	56,000,000원 28,672,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	오피스텔  부산 사상구 백양대로703번길 51-30, 5층503호  건물: 5.57평  , 토지(대지권): 4.41평	63,000,000원 32,256,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	오피스텔  부산 사상구 백양대로703번길 51-30, 5층507호  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 4.44평	63,000,000원 32,256,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	오피스텔  부산 사상구 백양대로703번길 51-30, 5층506호  건물: 7.21평  , 토지(대지권): 5.71평	81,000,000원 41,472,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	오피스텔  부산 사상구 백양대로703번길 51-30, 5층501호  건물: 7.77평  , 토지(대지권): 6.15평	88,000,000원 45,056,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	오피스텔  부산 사상구 백양대로703번길 51-30, 6층601호  건물: 7.77평  , 토지(대지권): 6.15평	88,000,000원 45,056,000원	유찰 (3회)
2024-10-31	오피스텔  부산 사상구 광장로104번길 37, 19층1910호  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 1.85평	73,000,000원 46,720,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	오피스텔  부산 사상구 백양대로703번길 51-30, 6층602호  건물: 8.11평  , 토지(대지권): 6.42평	92,000,000원 47,104,000원	유찰 (3회)
2024-10-30	오피스텔  부산 사상구 사상로170번길 31, 9층903호  건물: 5.50평  , 토지(대지권): 0.91평	82,000,000원 65,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  부산 사상구 대동로 25, 7층701호  건물: 18.94평  , 토지(대지권): 11.15평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	오피스텔  부산 사상구 가야대로378번길 1, 13층1305호  건물: 21.22평  , 토지(대지권): 4.43평	330,000,000원 168,960,000원	유찰 (3회)
2024-10-30	오피스텔  부산 사상구 가야대로378번길 1, 17층1704호  건물: 23.07평  , 토지(대지권): 4.82평	337,000,000원 172,544,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	오피스텔  부산 사상구 가야대로378번길 1, 4층405호  건물: 21.22평  , 토지(대지권): 4.43평	302,000,000원 193,280,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	오피스텔  부산 사상구 가야대로378번길 1, 3층307호  건물: 21.22평  , 토지(대지권): 4.43평	309,000,000원 197,760,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	오피스텔  부산 사상구 가야대로378번길 1, 1층107호  건물: 21.22평  , 토지(대지권): 4.43평	314,000,000원 200,960,000원	유찰 (2회)