소 재 지	부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 13층1305호 (주례동,팍스타운)  부산광역시 사상구 주례동 57-17
물건용도	오피스텔
토지면적	14.66㎡(4.43평)
건물면적	70.13㎡(21.22평)
사건번호	2023타경109214
감정평가액	330,000,000원
최저입찰가	(51%) 168,960,000원
입찰보증금	(10%) 16,896,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가야대로378번길 1	1731 분의 14.655	14.655㎡ (4.43평)
건물 가야대로378번길 1	13층1305호 (주례동,팍스타운) 철근콘크리트구조	70.1344㎡ (21.22평)

부산광역시 사상구 주례동 소재 주례중학교 북측 인근에 위치. 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1305호 전부	2021.03.09	[보]221,000,000
매각물건명세 비고		김진건 : 보증금 2억 2,100만 원 중 1백만 원은 2023.02.24.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2023.08.14.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년10월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 집합건물 등기사항전부증명서상 용도는 업무시설이나, 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임. 감정서에 의하면 본건 1305호의 이용상태는 오피스텔(현재 주거용으로 이용중임)로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 등 각종 장부를 통해서 정확한 용도 확인 후 입찰에 응할 것.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.10.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사상구 주례동 소재 주례중학교 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 330,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,938,883원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.30.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	오피스텔  부산 사상구 백양대로703번길 51-30, 5층504호  건물: 4.94평  , 토지(대지권): 3.91평	56,000,000원 28,672,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	오피스텔  부산 사상구 백양대로703번길 51-30, 5층503호  건물: 5.57평  , 토지(대지권): 4.41평	63,000,000원 32,256,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	오피스텔  부산 사상구 백양대로703번길 51-30, 5층507호  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 4.44평	63,000,000원 32,256,000원	유찰 (3회)
2024-10-31	오피스텔  부산 사상구 광장로104번길 37, 19층1910호  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 1.85평	73,000,000원 46,720,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	오피스텔  부산 사상구 백양대로703번길 51-30, 5층506호  건물: 7.21평  , 토지(대지권): 5.71평	81,000,000원 41,472,000원	유찰 (3회)
2024-10-30	오피스텔  부산 사상구 사상로170번길 31, 9층903호  건물: 5.50평  , 토지(대지권): 0.91평	82,000,000원 65,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	오피스텔  부산 사상구 백양대로703번길 51-30, 5층501호  건물: 7.77평  , 토지(대지권): 6.15평	88,000,000원 45,056,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	오피스텔  부산 사상구 백양대로703번길 51-30, 6층601호  건물: 7.77평  , 토지(대지권): 6.15평	88,000,000원 45,056,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	오피스텔  부산 사상구 백양대로703번길 51-30, 6층602호  건물: 8.11평  , 토지(대지권): 6.42평	92,000,000원 47,104,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	오피스텔  부산 사상구 대동로 25, 7층701호  건물: 18.94평  , 토지(대지권): 11.15평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	오피스텔  부산 사상구 가야대로378번길 1, 4층405호  건물: 21.22평  , 토지(대지권): 4.43평	302,000,000원 193,280,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	오피스텔  부산 사상구 가야대로378번길 1, 3층307호  건물: 21.22평  , 토지(대지권): 4.43평	309,000,000원 197,760,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	오피스텔  부산 사상구 가야대로378번길 1, 1층107호  건물: 21.22평  , 토지(대지권): 4.43평	314,000,000원 200,960,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	오피스텔  부산 사상구 가야대로378번길 1, 6층605호  건물: 21.22평  , 토지(대지권): 4.43평	314,000,000원 251,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	오피스텔  부산 사상구 가야대로378번길 1, 9층907호  건물: 21.22평  , 토지(대지권): 4.43평	323,000,000원 206,720,000원	유찰 (2회)