소 재 지	경상북도 포항시 남구 인덕동 산9-2
물건용도	토지/임야
토지면적	626.69㎡(189.57평)
건물면적
사건번호	2023타경35221
감정평가액	32,588,400원
최저입찰가	(100%) 32,588,400원
입찰보증금	(10%) 3,258,840원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 인덕동 산9-2	임야	626.69㎡ (189.57평)

경상북도 포항시 남구 인덕동에 소재하고 "인덕초등학교" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년5월9일	가압류	6,202,879원
2023년10월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이 육안으로 확인되는 `분묘3기`가 있으며 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 다수의 분묘가 있을 수 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰일은 2024.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 남구 인덕동에 소재하고 "인덕초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 32,588,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,912,749원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	임야  경북 포항시 남구 동해면 입암리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 299.48평	15,840,000원 15,840,000원	신건 (0회)
2024-07-08	임야  경북 포항시 남구 인덕동 산9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 277.46평	47,694,400원 47,694,400원	신건 (0회)
2024-07-08	임야  경북 포항시 남구 인덕동 산9-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 189.57평	32,588,400원 32,588,400원	신건 (0회)
2024-07-08	임야  경북 포항시 남구 연일읍 중명리  , 토지(대지권): 210.24평	184,175,000원 128,923,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	임야  경북 포항시 남구 연일읍 우복리  , 토지(대지권): 4,049.87평	321,312,000원 224,918,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	임야  경북 포항시 남구 대송면 장동리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,519.80평	240,873,600원 168,612,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	임야  경북 포항시 남구 장기면 신계리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,472.87평	299,930,400원 146,966,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	임야  경북 포항시 남구 대송면 대각리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 469.18평	460,647,000원 225,717,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리  , 토지(대지권): 340.01평	80,928,000원 39,655,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	임야  경북 포항시 남구 장기면 계원리  , 토지(대지권): 12,000.18평	182,482,000원 62,591,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	임야  경북 포항시 남구 장기면 계원리  , 토지(대지권): 13,279.45평	201,935,400원 69,264,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 후동리  , 토지(대지권): 5,000.33평	64,467,000원 22,112,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 후동리  , 토지(대지권): 4,800.07평	103,538,700원 35,514,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 후동리  , 토지(대지권): 3,960.03평	107,845,300원 36,991,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 삼정리  , 토지(대지권): 1,700.66평	104,569,200원 35,867,000원	유찰 (3회)