소 재 지	경상북도 포항시 남구 연일읍 중명리 산5-1
물건용도	토지/임야
토지면적	695.00㎡(210.24평)
건물면적
사건번호	2023타경33911
감정평가액	184,175,000원
최저입찰가	(70%) 128,923,000원
입찰보증금	(10%) 12,892,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중명리 산5-1	임야	695㎡ (210.24평)

포항시 남구 연일읍 중명리 소재 "포항중명지구 도시개발사업구역" 내에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 주차장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2016년3월25일	근저당권	1,820,000,000원
2017년3월9일	근저당권	576,000,000원
2020년9월22일	근저당권	350,000,000원
2023년7월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ①도시계획시설 도로,주차장 및 현황 도로부분 감안평가 ②입목포함평가 ③특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음). [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재지1은 첨부한 사진1, 2와 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 본건 부동산 소재지2는 첨부한 사진3, 4, 5와 같이 토지 일부분에‘제시외 건물’조립식판넬 농막창고 1동있음 본건 부동산 소재지3, 4, 5는 공부상‘답’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진6, 7, 8과 같이 자연상태로 방치되어 있으며 인근토지와의 경계가 불분명함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰일은 2024.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 포항시 남구 연일읍 중명리 소재 "포항중명지구 도시개발사업구역" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 주차장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.3.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-24	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 병포리  , 토지(대지권): 537.54평	87,073,000원 20,906,000원	재진행 (4회)
2024-06-24	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 병포리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 299.78평	12,883,000원 2,165,000원	유찰 (5회)
2024-06-24	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 병포리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 120.09평	5,558,000원 935,000원	유찰 (5회)
2024-07-08	임야  경북 포항시 남구 오천읍 용산리  , 토지(대지권): 4,199.85평	66,643,200원 16,001,000원	유찰 (4회)
2024-07-08	임야  경북 포항시 남구 대송면 홍계리  , 토지(대지권): 500.03평	14,381,100원 3,453,000원	유찰 (4회)
2024-07-08	임야  경북 포항시 남구 장기면 계원리  , 토지(대지권): 12,000.18평	182,482,000원 62,591,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	임야  경북 포항시 남구 장기면 계원리  , 토지(대지권): 13,279.45평	201,935,400원 69,264,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 후동리  , 토지(대지권): 5,000.33평	64,467,000원 22,112,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 후동리  , 토지(대지권): 4,800.07평	103,538,700원 35,514,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 후동리  , 토지(대지권): 3,960.03평	107,845,300원 36,991,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 삼정리  , 토지(대지권): 1,700.66평	104,569,200원 35,867,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	임야  경북 포항시 남구 호미곶면 강사리  , 토지(대지권): 30,148.92평	637,881,600원 218,793,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	임야  경북 포항시 남구 호미곶면 강사리  , 토지(대지권): 16,439.97평	369,559,600원 126,759,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	임야  경북 포항시 남구 오천읍 갈평리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,680.07평	307,162,200원 150,510,000원	유찰 (2회)
2024-07-01	임야  경북 포항시 남구 장기면 신계리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,472.87평	299,930,400원 146,966,000원	유찰 (2회)