소 재 지	경상북도 포항시 남구 대송면 홍계리 산58
물건용도	토지/임야
토지면적	1,653.00㎡(500.03평)
건물면적
사건번호	2023타경31571
감정평가액	14,381,100원
최저입찰가	(49%) 7,047,000원
입찰보증금	(10%) 704,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 홍계리 산58	임야	1653㎡ (500.03평)

기호 2: 포항시 남구 장기면 학계리 소재 "학계마을 " 남측 인근에 위치. 관리지역, 농림지역, 녹지지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량출입이 불가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1986년4월10일	지상권
2008년9월23일	근저당권	39,000,000원
2014년3월18일	근저당권	110,000,000원
2023년3월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 지상권설정등기(1986.4.10 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ①토지의 일부 지상으로 송전선로 통과 ②특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음). [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재지1은 첨부한 사진1, 2와 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 본건 부동산 소재지2는 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진3, 4와 같이 인근 자연림에 쌓여져 인근토지와의 경계를 구분하기 힘든 상태였음 본건 부동산 소재지3은 첨부한 사진5, 6와 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 2: 포항시 남구 장기면 학계리 소재 "학계마을 " 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 농림지역, 녹지지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량출입이 불가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번 지상권설정등기(1986.4.10 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 3. 18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	임야  경북 포항시 남구 장기면 신계리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,472.87평	299,930,400원 299,930,400원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  경북 포항시 남구 오천읍 세계리  , 토지(대지권): 208.73평	254,610,000원 254,610,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  경북 포항시 남구 장기면 산서리  , 토지(대지권): 15,000.07평	198,348,000원 138,844,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 남구 장기면 계원리  , 토지(대지권): 12,000.18평	182,482,000원 127,737,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 남구 장기면 계원리  , 토지(대지권): 13,279.45평	201,935,400원 141,355,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 후동리  , 토지(대지권): 5,000.33평	64,467,000원 45,127,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 후동리  , 토지(대지권): 4,800.07평	103,538,700원 72,477,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 후동리  , 토지(대지권): 3,960.03평	107,845,300원 75,492,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 삼정리  , 토지(대지권): 1,700.66평	104,569,200원 73,198,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 남구 호미곶면 강사리  , 토지(대지권): 30,148.92평	637,881,600원 446,517,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 남구 호미곶면 강사리  , 토지(대지권): 16,439.97평	369,559,600원 258,692,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경북 포항시 남구 오천읍 갈평리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,680.07평	307,162,200원 215,014,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 남구 장기면 학계리  , 토지(대지권): 211.35평	12,582,000원 6,165,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 남구 오천읍 용산리  , 토지(대지권): 4,199.85평	66,643,200원 32,655,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 남구 대송면 홍계리  , 토지(대지권): 500.03평	14,381,100원 7,047,000원	유찰 (2회)