소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 산104
물건용도	토지/임야
토지면적	690.00㎡(208.73평)
건물면적
사건번호	2023타경35207
감정평가액	254,610,000원
최저입찰가	(100%) 254,610,000원
입찰보증금	(10%) 25,461,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 세계리 산104	임야	690㎡ (208.73평)

경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재"신흥중학교" 남동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월29일	근저당권	1,008,000,000원
2022년3월29일	지상권
2023년2월10일	근저당권	52,000,000원
2023년4월3일	압류
2023년5월30일	압류
2023년7월17일	가압류	20,000,000원
2023년7월27일	압류
2023년8월8일	압류
2023년10월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일부 ‘도시계획시설 도로저촉’이나 극히 미미함, 건축신고 수리 및 건축허가를 득한 상태로 공부상 지목 ‘임야’이나 현황 ‘주거나지’임. ‘건축허가 득한 부분’ 감안 평가. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진1과 같이‘잡종지’상태로 보여짐 본건 부동산 소재지2, 3, 4는 공부상 표시는‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진2, 3, 4, 5과 같이 자연상태로 방치된‘묵전’이었으며 인근토지와의 경계가 불분명함 본건 부동산 소재지5은 자연상태로 방치되어 넓고 경계지역이 불분명하며 첨부한 사진6, 7와 같이 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 본건 부동산 소재지6은 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 첨부한 사진8, 9와 같이 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재"신흥중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	임야  경북 포항시 남구 장기면 신계리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,472.87평	299,930,400원 299,930,400원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  경북 포항시 남구 오천읍 세계리  , 토지(대지권): 208.73평	254,610,000원 254,610,000원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 병포리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 120.09평	5,558,000원 1,335,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 남구 장기면 학계리  , 토지(대지권): 211.35평	12,582,000원 6,165,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 남구 대송면 홍계리  , 토지(대지권): 500.03평	14,381,100원 7,047,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  경북 포항시 남구 장기면 산서리  , 토지(대지권): 15,000.07평	198,348,000원 138,844,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 남구 장기면 계원리  , 토지(대지권): 12,000.18평	182,482,000원 127,737,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 남구 장기면 계원리  , 토지(대지권): 13,279.45평	201,935,400원 141,355,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 후동리  , 토지(대지권): 5,000.33평	64,467,000원 45,127,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 후동리  , 토지(대지권): 4,800.07평	103,538,700원 72,477,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 후동리  , 토지(대지권): 3,960.03평	107,845,300원 75,492,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 삼정리  , 토지(대지권): 1,700.66평	104,569,200원 73,198,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 남구 호미곶면 강사리  , 토지(대지권): 30,148.92평	637,881,600원 446,517,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 남구 호미곶면 강사리  , 토지(대지권): 16,439.97평	369,559,600원 258,692,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경북 포항시 남구 오천읍 갈평리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,680.07평	307,162,200원 215,014,000원	유찰 (1회)