소 재 지	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 산170-4
물건용도	토지/임야
토지면적	1,124.00㎡(340.01평)
건물면적
사건번호	2023타경34235
감정평가액	80,928,000원
최저입찰가	(100%) 80,928,000원
입찰보증금	(10%) 8,092,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구룡포리 산170-4	임야	1124㎡ (340.01평)

기호(1) 토지는 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 소재 "국민아파트" 북서축 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월10일	근저당권	1,020,000,000원
2020년12월14일	지상권
2021년9월14일	근저당권	130,000,000원
2022년10월7일	압류
2023년8월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 입목포함 평가, 소하천구역감안 평가 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진1, 2와 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 본건 부동산 소재지3을 현장에서 확인한바 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진4와 같이 자연상태로 방치되어 있음 본건 부동산 소재지4를 현장에서 확인한바 공부상‘답’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진5와 같이 자연상태로 방치되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1) 토지는 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 소재 "국민아파트" 북서축 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-24	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 병포리  , 토지(대지권): 537.54평	87,073,000원 20,906,000원	재진행 (4회)
2024-05-27	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 병포리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 299.78평	12,883,000원 3,093,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 병포리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 120.09평	5,558,000원 1,335,000원	유찰 (4회)
2024-06-10	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 후동리  , 토지(대지권): 5,000.33평	64,467,000원 31,589,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 후동리  , 토지(대지권): 4,800.07평	103,538,700원 50,734,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 후동리  , 토지(대지권): 3,960.03평	107,845,300원 52,844,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 삼정리  , 토지(대지권): 1,700.66평	104,569,200원 51,239,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리  , 토지(대지권): 340.01평	80,928,000원 80,928,000원	신건 (0회)
2024-06-10	임야  경북 포항시 남구 대송면 홍계리  , 토지(대지권): 500.03평	14,381,100원 4,933,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  경북 포항시 남구 대송면 대각리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 469.18평	460,647,000원 460,647,000원	신건 (0회)
2024-06-10	임야  경북 포항시 남구 오천읍 용산리  , 토지(대지권): 4,199.85평	66,643,200원 22,859,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  경북 포항시 남구 오천읍 갈평리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,680.07평	307,162,200원 215,014,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  경북 포항시 남구 장기면 산서리  , 토지(대지권): 15,000.07평	198,348,000원 97,191,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  경북 포항시 남구 장기면 계원리  , 토지(대지권): 12,000.18평	182,482,000원 89,416,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  경북 포항시 남구 장기면 계원리  , 토지(대지권): 13,279.45평	201,935,400원 98,949,000원	유찰 (2회)