소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 정곡리 28-33
물건용도	토지/답
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적
사건번호	2023타경56055
감정평가액	28,135,000원
최저입찰가	(100%) 28,135,000원
입찰보증금	(10%) 2,813,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 정곡리 28-33	답	47.47㎡ (14.36평)
	답	42.35㎡ (12.81평)
	답	169.27㎡ (51.20평)
	답	42.35㎡ (12.81평)
	답	29.56㎡ (8.94평)

충청남도 당진시 송악읍 정곡리 소재 "정곡리마을회관" 북동측 근거리에 위치. 생산관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2014년9월23일	근저당권	36,000,000원
2023년2월17일	압류
2023년8월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -현황 경계구분 없이 전으로 이용중이며 맹지임. -농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -공유자우선매수청구권행사 1회로 제한. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 내지 5.목록 - 경계 구분 없이 전으로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 송악읍 정곡리 소재 "정곡리마을회관" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 28,135,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,641,861원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 9. 23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-30	답  충남 당진시 석문면 교로리 562 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 540.87평	243,168,000원 119,153,000원	유찰 (2회)
2024-07-30	답  충남 당진시 석문면 삼봉리 981 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 421.99평	147,870,000원 72,456,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	답  충남 당진시 석문면 삼화리 427-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.13평	39,720,000원 6,676,000원	유찰 (5회)
2024-01-17	답  충남 당진시 우두동 62-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 303.11평	244,979,000원 49,799,000원	유찰 (2회)
2024-01-17	답  충남 당진시 우두동 64 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 938.05평	244,979,000원 171,485,000원	유찰 (2회)
2024-07-30	답  충남 당진시 송악읍 본당리 627-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 892.83평	94,448,000원 46,280,000원	유찰 (2회)
2024-07-30	답  충남 당진시 송악읍 본당리 629-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,514.44평	160,204,800원 78,500,000원	유찰 (2회)
2024-07-30	답  충남 당진시 송악읍 본당리 641-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 767.32평	81,171,200원 39,774,000원	유찰 (2회)
2024-07-30	답  충남 당진시 송산면 명산리 95 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 853.05평	185,391,000원 90,842,000원	유찰 (2회)
2024-07-30	답  충남 당진시 송악읍 석포리 495 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 30.86평	11,220,000원 5,498,000원	유찰 (2회)
2024-07-30	답  충남 당진시 송악읍 석포리 498 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 929.89평	375,028,000원 183,764,000원	유찰 (2회)
2024-08-20	답  충남 당진시 송악읍 중흥리 457-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 788.01평	707,417,000원 495,192,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	답  충남 당진시 송악읍 영천리 16-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 853.96평	333,114,000원 233,180,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	답  충남 당진시 석문면 삼화리 223-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,190.40평	869,081,000원 608,357,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	답  충남 당진시 송악읍 한진리 166-117 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,506.45평	2,016,004,000원 1,411,203,000원	유찰 (1회)