소 재 지	충청남도 당진시 석문면 교로리 562
물건용도	토지/답
토지면적	1,788.00㎡(540.87평)
건물면적
사건번호	2022타경55796
감정평가액	243,168,000원
최저입찰가	(100%) 243,168,000원
입찰보증금	(10%) 24,316,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교로리 562	답	1788㎡ (540.87평)

기호①-③: 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월8일	근저당권	294,000,000원
2021년7월8일	근저당권	100,000,000원
2021년7월23일	가등기
2022년9월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) [부동산 현황조사서 비고란] - 본 건 부동산들은 목록이 5개인데 그 중 목록 1, 2, 3번은 당진시 송악읍 월곡리에 소재하고, 목록 4번은 당진시 석문면 교로리에 소재하며, 목록 5번은 당진시 석문면 삼봉리에 소재한 토지들로, - 목록 1, 2(경계부분에 일부 구거시설이, 두 토지들 북쪽과 동쪽으로 둑 넘어 수로 소재하고 경계불분명)번 토지들은 1개의 큰 답 중에서 일부씩을 차지하며 연결되어 있고, 목록 2번 답은 다른 답을 일부 차지하며, 목록 3번 토지(경계불분명, 뽕나무가 여러 그루 있음)는 목록 1, 2번 토지하고는 약 10M 정도 떨어져 있는데 도로를 건설하고 짜투리 토지로 남아 사용하지 않는 잡종지로 보이며, 주변환경은 시골들판 도로가와 수로 옆에 위치한 토지들로 농경지와 야산, 농가주택 등이 있으며, 접근성은 포장된 도로와 수로를 지나 토지들로 통하는 다리가 있어서 농기계의 접근은 양호하게 보이며, - 목록 4번 답은 대체적으로 경계의 윤곽이 들어나는 1개의 길쭉한 답(벼 식재)으로 주변환경은 시골들판에 소재한 답으로 농경지와 야산 등이 있으며, 접근성은 왕복 2차선 도로와 약 30M 정도 떨어져 있는데 연결된 도로가 있고, 동쪽으로 농로가 있어서 양호하게 보이며, - 목록 5번 토지는 약 1/2씩 답과 임야로 보이는데 답부분은 오랫동안 농사를 짓지 않아서 바닥에 우거진 잡초와 물이 있고, 임야부분은 뽕나무와 버드나무 등 잡목과 잡초가 우거져 있으며, 주변환경은 농경지와 야산, 농가주택 등이 있는 시골들판에 위치해 있으며, 접근성은 포장된 도로하고 약 100M 내외의 거리에 있는데 다른 토지들을 통하지 않고는 농기계가 접근할 수 없는 맹지로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2023.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호①-③: 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	답  충남 당진시 고대면 장항리 904-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 887.44평	243,497,100원 83,520,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	답  충남 당진시 송산면 당산리 465-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,231.18평	317,460,000원 155,555,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	답  충남 당진시 송산면 부곡리 532-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 765.02평	263,016,000원 184,111,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	답  충남 당진시 송산면 당산리 721-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 13,934.36평	1,875,208,000원 1,312,646,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	답  충남 당진시 순성면 옥호리 603 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 677.00평	73,854,000원 36,189,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	답  충남 당진시 신평면 초대리 632-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,308.81평	1,395,210,000원 478,557,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	답  충남 당진시 신평면 운정리 416 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 927.77평	588,930,000원 176,420,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	답  충남 당진시 신평면 도성리 514-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,777.49평	563,353,000원 276,043,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	답  충남 당진시 신평면 남산리 290 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,151.01평	292,985,000원 143,563,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	답  충남 당진시 신평면 남산리 289-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 755.95평	192,423,000원 94,287,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	답  충남 당진시 신평면 상오리 756-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,605.97평	573,372,000원 401,360,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	답  충남 당진시 정미면 봉생리 144 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 162.14평	34,304,000원 8,236,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	답  충남 당진시 합덕읍 대합덕리 254-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,506.45평	168,262,000원 168,262,000원	신건 (0회)
2024-04-30	답  충남 당진시 합덕읍 점원리 277-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 605.00평	292,000,000원 292,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	답  충남 당진시 면천면 성하리 55-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 710.88평	237,350,000원 116,302,000원	유찰 (2회)