소 재 지	충청남도 당진시 송산면 명산리 95
물건용도	토지/답
토지면적	2,820.00㎡(853.05평)
건물면적
사건번호	2023타경3754
감정평가액	185,391,000원
최저입찰가	(100%) 185,391,000원
입찰보증금	(10%) 18,539,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 명산리 95	전	212㎡ (64.13평)
	대	397㎡ (120.09평)
	답	350㎡ (105.88평)
	전	225㎡ (68.06평)
	답	1491㎡ (451.03평)
	전	145㎡ (43.86평)
제시외건물 명산리 95	명산리 95	119 ㎡(36.00평)
	명산리 96	24 ㎡(7.26평)
	명산리 97-1	6 ㎡(1.82평)

충청남도 당진시 송산면 명산리 소재 "명산리 마을회관" 북동측 인근에 위치. 생산관리지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월11일	근저당권	192,000,000원
2019년2월14일	지상권
2023년7월11일	임의경매
2023년8월3일	가압류	40,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록 1,3,4,5,6 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) -제시외 주택(ㄱ) 및 창고 (ㄴ,ㄷ) 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임. -목록 3 공부상 '답'이나, 현황 '주거용(제시외 건물 소재)등'으로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록 - 잡목 우거진 임야 상태임 2.,4.목록 - 대나무가 우거진 임야 상태임 3.목록 - 건부지로 사용중 - 제시외 흙벽돌조 함석지붕 주택, 시멘트브럭조 슬레이트지붕 창고, 조립식판넬조 판넬지붕 창고, 이동가능 콘테이너 1동이 소재함 5.목록 - 잡풀 우거진 휴경지 상태임 - 3.목록 토지로 통하는 도로가 소재함 6.목록 - 잡목 우거진 임야 상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 송산면 명산리 소재 "명산리 마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 차량접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 2. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-07-18	답  충남 당진시 석문면 교로리 562 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 540.87평	243,168,000원 243,168,000원	유찰 (1회)
2023-07-18	답  충남 당진시 석문면 삼봉리 981 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 421.99평	147,870,000원 147,870,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  충남 당진시 송악읍 정곡리 28-30 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 343.34평	93,070,000원 15,642,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	답  충남 당진시 면천면 성하리 55-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 710.88평	237,350,000원 116,302,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	답  충남 당진시 면천면 성하리 55-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 584.13평	187,307,000원 91,781,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	답  충남 당진시 면천면 성하리 55-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 550.85평	183,921,000원 90,122,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	답  충남 당진시 석문면 삼화리 427-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.13평	39,720,000원 9,537,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	답  충남 당진시 석문면 장고항리 287-106 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 32.37평	14,659,000원 2,464,000원	유찰 (5회)
2024-01-17	답  충남 당진시 우두동 62-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 303.11평	244,979,000원 49,799,000원	유찰 (2회)
2024-01-17	답  충남 당진시 우두동 64 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 938.05평	244,979,000원 171,485,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	답  충남 당진시 순성면 봉소리 991 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 140.97평	26,096,000원 8,951,000원	재진행 (3회)
2024-05-29	답  충남 당진시 석문면 교로리 595-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 767.14평	215,560,000원 51,756,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	답  충남 당진시 송악읍 중흥리 610-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 617.10평	357,000,000원 85,716,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	답  충남 당진시 석문면 교로리 595-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 758.07평	213,010,000원 51,144,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	답  충남 당진시 정미면 봉생리 144 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 162.14평	34,304,000원 5,765,000원	유찰 (5회)