소 재 지	경상남도 남해군 이동면 화계리 592-1
물건용도	주택
토지면적	151.33㎡(45.78평)
건물면적	66.73㎡(20.19평)
사건번호	2023타경4720
감정평가액	104,842,710원
최저입찰가	(64%) 67,099,000원
입찰보증금	(10%) 6,709,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화계리 592-1	대	151.33㎡ (45.78평)
건물 남서대로203번길 31	단층 창고	11.02㎡ (3.33평)
	단층 주택	32.16㎡ (9.73평)
	단층 창고	4.88㎡ (1.48평)
제시외건물 화계리 592-1	화계리 592-1	6.6 ㎡(2.00평)
	화계리 592-1	4.2 ㎡(1.27평)
	화계리 592-1	2.27 ㎡(0.69평)
	화계리 592-1	0.87 ㎡(0.26평)
	화계리 592-1	4.73 ㎡(1.43평)
	화계리 592-1

경상남도 남해군 이동면 화계리 소재 "화계동 마을회관" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2010.07.26.	[보]25,000,000
매각물건명세 비고		최덕심 : 채무자겸소유자의 모로 조사됨. 최덕심 : 등기부상 전소유자임.(소유권이전등기일:2016.05.23.) 배당요구종기일이후 2023.12.4.자에 권리신고 및 배당요구신청서를 제출하면서, 임대차계약서 및 주소변동내역을 포함한 주민등록초본을 제출하지 않음. 임대차관계 및 대항력유무 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2023년9월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -지분매각. 지분비율 평가함. -제시외건물[감정서상ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ] 및 제시외구축물[감정서상ⓐ태양열설비]매각 포함. -목록[1] 수목포함평가, 현황 일부 타인 점유로 인한 제한 감안한 가격임. 토지의 일부지상에 매각 대상 아닌 타인 소유의 건물 등 일부가 소재하는 것으로 조사됨(감정평가서 참조). -목록[1]공부상 지목이 “대”이나 현황 “대(주거용 건부지)” 및 일부 현황 “도로”로 이용 중임. -목록[2] 공부상면적(33.06.㎡)과 현황면적(약62㎡)이 상이하여 현황에 의거 실측사정 면적 기준 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.10.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 남해군 이동면 화계리 소재 "화계동 마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.06.[경매개시결정]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-17	주택  경남 남해군 서면 정포리 166  건물: 19.41평  , 토지(대지권): 323.68평	117,333,240원 60,075,000원	유찰 (3회)
2024-10-17	주택  경남 남해군 창선면 율도리 644 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 67.41평  , 토지(대지권): 523.02평	267,150,760원 170,977,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	주택  경남 남해군 설천면 덕신리 1681-2  건물: 3.91평  , 토지(대지권): 15.64평	10,288,710원 8,231,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	주택  경남 남해군 이동면 화계리 592-1  건물: 20.19평  , 토지(대지권): 45.78평	104,842,710원 67,099,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	주택  경남 남해군 삼동면 동천리 890  건물: 40.38평  , 토지(대지권): 158.80평	211,903,422원 135,618,000원	유찰 (2회)
2024-11-07	주택  경남 남해군 남해읍 화전로122번가길 1-16  건물: 32.10평  , 토지(대지권): 110.11평	289,991,000원 185,594,000원	유찰 (2회)
2024-11-07	주택  경남 남해군 삼동면 금송리 산124-2 [분묘기지권]  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 62.11평	34,480,340원 27,584,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	주택  경남 남해군 남해읍 북변리 517-1  건물: 88.19평  , 토지(대지권): 211.75평	372,826,290원 122,168,000원	유찰 (5회)
2024-11-14	주택  경남 남해군 설천면 문항리 679  건물: 35.79평  , 토지(대지권): 88.48평	60,341,280원 30,894,000원	유찰 (3회)