소 재 지	경상남도 남해군 서면 정포리 166
물건용도	주택
토지면적	1,070.00㎡(323.68평)
건물면적	64.18㎡(19.41평)
사건번호	2023타경36512
감정평가액	117,333,240원
최저입찰가	(51%) 60,075,000원
입찰보증금	(10%) 6,007,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.17(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 정포리 166	대	370㎡ (111.93평)
	대	307㎡ (92.87평)
	임야	393㎡ (118.88평)
건물 정포로122번길 31-4	1층 주택	46.28㎡ (14.00평)
	1층 농업생산시설	6.6㎡ (2.00평)
제시외건물 정포리 159	정포리 159	11.3 ㎡(3.42평)

경상남도 남해군 서면 정포리 소재 "우물마을" 북서측[기호(1 - 6, 11 - 23)] 및 남동측[기호(7 - 10)] 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2014.01.10
매각물건명세 비고		박경자 : 임대차 불분명, 대항력 주의

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월28일	근저당권	130,000,000원
2015년12월28일	지상권
2016년4월1일	근저당권	100,000,000원
2020년3월19일	가압류	80,450,000원
2020년10월15일	가압류	217,846,113원
2020년12월16일	가압류	95,000,000원
2023년4월12일	압류
2023년9월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록 5.는 건물목록상 2동의 건물이나 일부 멸실됨 -목록 6.지상 제시외 건물(㉠) 소재, 매각 포함 -목록 6.은 두 개 용도지역에 걸쳐 소재, 주된 보전관리지역으로 평가함 -목록 4. 21.은 지적도상 맹지임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.10.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 남해군 서면 정포리 소재 "우물마을" 북서측[기호(1 - 6, 11 - 23)] 및 남동측[기호(7 - 10)] 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 4, 5, 6] 2015.12.28. 근저당권 [목록 21] 2020.10.15. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-07	주택  경남 남해군 남해읍 화전로122번가길 1-16  건물: 32.10평  , 토지(대지권): 110.11평	289,991,000원 185,594,000원	유찰 (2회)
2024-10-17	주택  경남 남해군 서면 정포리 166  건물: 19.41평  , 토지(대지권): 323.68평	117,333,240원 60,075,000원	유찰 (3회)
2024-11-14	주택  경남 남해군 남해읍 북변리 517-1  건물: 88.19평  , 토지(대지권): 211.75평	372,826,290원 122,168,000원	유찰 (5회)
2024-10-31	주택  경남 남해군 삼동면 동천리 890  건물: 40.38평  , 토지(대지권): 158.80평	211,903,422원 135,618,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	주택  경남 남해군 설천면 덕신리 1681-2  건물: 3.91평  , 토지(대지권): 15.64평	10,288,710원 8,231,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	주택  경남 남해군 설천면 문항리 679  건물: 35.79평  , 토지(대지권): 88.48평	60,341,280원 30,894,000원	유찰 (3회)
2024-10-17	주택  경남 남해군 창선면 율도리 644 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 67.41평  , 토지(대지권): 523.02평	267,150,760원 170,977,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	주택  경남 남해군 이동면 화계리 592-1  건물: 20.19평  , 토지(대지권): 45.78평	104,842,710원 67,099,000원	유찰 (2회)
2024-11-07	주택  경남 남해군 삼동면 금송리 산124-2 [분묘기지권]  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 62.11평	34,480,340원 27,584,000원	유찰 (1회)