※ 위치 : 경상남도 남해군 창선면 율도리 644

  ※ 유형 : 주택

  ※ 사건번호 : 2023 타경 4713

  ※ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

감정가는 267,150,760원입니다.

최저입찰가는 267,150,760원 (100%)입니다.

입찰일은 2024.06.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>로 예정되어 있습니다.

입찰보증금은 (10%) 26,715,076원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경4713 (창원지방법원 진주지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
창원지방법원 진주지원 경매4계에서 진행하는 사건번호 2023타경4713의 주택 부동산임의경매 물건을 보시겠습니다.
소재지는 경상남도 남해군 창선면 율도리 644 입니다.
감정가는 267,150,760원이며, 최저입찰가는 267,150,760원입니다.
입찰일은 2024.06.27입니다. 입찰보증금은 (10%) 26,715,076원입니다.
소 재 지 경상남도 남해군 창선면 율도리 644
물건용도 주택
토지면적 1,729.00㎡(523.02평)
건물면적 222.83㎡(67.41평)
사건번호 2023타경4713
감정평가액 267,150,760원 
최저입찰가 (100%) 267,150,760원 
입찰보증금 (10%) 26,715,076원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2024.06.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수 0회
감정평가현황
구분 구조/용도 면적/비고
토지

율도리 644 		전 562㎡ (170.01평)
답 515㎡ (155.79평)
대 507㎡ (153.37평)
대 145㎡ (43.86평)
건물

율도리 645-1 		1층 창고 93.47㎡ (28.27평)
2층 주택 99.96㎡ (30.24평)
제시외건물
율도리 645-1 		율도리 645-1 26.4 ㎡(7.99평)
율도리 645-1 3 ㎡(0.91평)
경상남도 남해군 창선면 율도리 소재 "남해보물섬고등학교" 남측 및 남동측 인근에 위치. 생산관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 평스라브지붕, 스라브지붕,
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/27)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.
건물 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2018년2월20일 근저당권 240,000,000원
2018년4월9일 근저당권 30,000,000원
2020년12월15일 가압류 25,000,000원
2023년9월6일 임의경매
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ,ㄴ)매각 포함. -목록1. 육안으로 식별되지 않는 분묘소재 가능성 있음.(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -목록1,2. 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -전부 지적도상 맹지이나 목록2.3.4의 북서측으로 포장도로 있음.
김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024.06.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 남해군 창선면 율도리 소재 "남해보물섬고등학교" 남측 및 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 평스라브지붕, 스라브지붕,
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 267,150,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,683,606원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.20.근저당권
이 물건의 사건번호는 2023타경4713 (창원지방법원 진주지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가		 진행상태
(유찰횟수)
2024-07-25  주택
 경남 남해군 남해읍 북변리 517-1
 건물: 88.19평  , 토지(대지권): 211.75평 		372,826,290원
190,887,000원		 유찰
(3회)
2024-07-11  주택
 경남 남해군 남해읍 화전로 45-36
 건물: 13.37평  , 토지(대지권): 20.01평 		70,244,140원
56,195,000원		 유찰
(1회)
2024-07-11  주택
 경남 남해군 삼동면 동천리 890
211,903,422원
211,903,422원		 신건
(0회)
2024-07-11  주택
 경남 남해군 삼동면 동천리 890-3
211,418,332원
211,418,332원		 신건
(0회)
2024-07-25  주택
 경남 남해군 설천면 문항리 679
 건물: 35.79평  , 토지(대지권): 88.48평 		60,341,280원
48,273,000원		 유찰
(1회)
2024-07-04  주택
 경남 남해군 이동면 화계리 592-1
 건물: 20.19평  , 토지(대지권): 45.78평 		104,842,710원
104,842,710원		 신건
(0회)
2024-06-27  주택
 경남 남해군 창선면 율도리 644 [분묘기지권,농지취득자격증명]
 건물: 67.41평  , 토지(대지권): 523.02평 		267,150,760원
267,150,760원		 신건
(0회)
2024-07-11  주택
 경남 남해군 서면 화방로497번길 9-13
 건물: 72.34평  , 토지(대지권): 321.86평 		157,145,360원
51,493,000원		 유찰
(5회)
이 물건의 사건번호는 2023타경4713 (창원지방법원 진주지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
">