소 재 지	부산광역시 남구 수영로 135, 101동 4층403호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지)  부산광역시 남구 대연동 1872
물건용도	아파트
토지면적	19.45㎡(5.88평)
건물면적	39.70㎡(12.01평)
사건번호	2023타경4283
감정평가액	242,000,000원
최저입찰가	(100%) 242,000,000원
입찰보증금	(10%) 24,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 수영로 135	118620.6 분의 19.449	19.448㎡ (5.88평)
건물 수영로 135	4층403호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지) 철근콘크리트구조	39.7㎡ (12.01평)

부산광역시 남구 대연동 소재 "부산중앙고등학교" 남측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	403호	2019.03.13.	[보]125,000,000
정OO	전부	2023.09.11	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		이재윤 : 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함, 임차권등기에는 확정일자 2019.03.16.이나 임대차계약서에 확정일자는 2019.03.06.임 정은재 : 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월7일	근저당권	330,000,000원
2022년2월7일	압류
2023년3월29일	임차권설정	125,000,000원
2023년10월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2023.03.29.등기)있음(임대차보증금 125,000,000원, 전입일 2019.03.13., 확정일자 2019.03.06.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 남구 대연동 소재 "부산중앙고등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2023.03.29.등기)있음(임대차보증금 125,000,000원, 전입일 2019.03.13., 확정일자 2019.03.06.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	아파트  부산 남구 전포대로 38, 102동  건물: 23.58평  , 토지(대지권): 4.59평	420,000,000원 336,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  부산 남구 이기대공원로26번길 45-3, 102동  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 4.90평	87,000,000원 69,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  부산 남구 석포로 7, 7층703호  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 8.77평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	아파트  부산 남구 수영로 345, 110동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 13.17평	792,000,000원 633,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	아파트  부산 남구 수영로 87, 비동  건물: 22.77평  , 토지(대지권): 15.73평	246,000,000원 196,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	아파트  부산 남구 장고개로 62, 2층502호  건물: 3.99평  , 토지(대지권): 1.22평	34,000,000원 27,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	아파트  부산 남구 전포대로 17, 1동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 2.86평	335,000,000원 268,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  부산 남구 수영로 135, 101동 [임차권등기]  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.88평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	아파트  부산 남구 오륙도로 85, 103동  건물: 45.24평  , 토지(대지권): 20.21평	688,000,000원 688,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	아파트  부산 남구 분포로 145, 디동 [별도등기]  건물: 33.85평  , 토지(대지권): 5.79평	1,750,000,000원 1,750,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	아파트  부산 남구 유엔로 211, 101동  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 10.50평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)
2024-07-15	아파트  부산 남구 동명로92번길 72, 6층  건물: 19.86평  , 토지(대지권): 11.03평	110,000,000원 45,056,000원	유찰 (4회)
2024-07-03	아파트  부산 남구 동명로 26, 103동  건물: 36.01평  , 토지(대지권): 16.66평	399,000,000원 255,360,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	아파트  부산 남구 분포로 111, 127동  건물: 59.54평  , 토지(대지권): 22.51평	930,000,000원 595,200,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	아파트  부산 남구 오륙도로 85, 114동  건물: 52.67평  , 토지(대지권): 23.53평	1,140,000,000원 729,600,000원	유찰 (2회)