소 재 지	부산광역시 남구 분포로 145, 디동 14층1402호 (용호동,더블유)  부산광역시 남구 용호동 954
물건용도	아파트
토지면적	19.13㎡(5.79평)
건물면적	111.90㎡(33.85평)
사건번호	2023타경107373
감정평가액	1,750,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,400,000,000원
입찰보증금	(10%) 140,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 분포로 145	42052.6 분의 19.1279	19.127㎡ (5.79평)
건물 분포로 145	14층1402호 (용호동,더블유) 철근콘크리트구조	111.8999㎡ (33.85평)

대상물건은 부산광역시 남구 용호동 소재 "분포고등학교" 북서측 인근에 위치. 근린상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2022.12.07.	[보]50,000,000 [월]2,800,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년9월25일	근저당권	1,096,700,000원
2021년12월13일	근저당권	455,000,000원
2023년8월17일	가압류	7,397,135원
2023년9월6일	임의경매
2023년10월30일	가압류	11,851,110원
2023년12월20일	압류
2023년12월20일	압류
2024년3월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권의 목적인 토지에 별도 등기 있음(금지사항등기).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 부산광역시 남구 용호동 소재 "분포고등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 근린상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(366,369,358원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경1656(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-29	아파트  부산 남구 유엔로 211, 101동  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 10.50평	341,000,000원 29,291,000원	유찰 (12회)
2024-09-30	아파트  부산 남구 동명로 193, 102동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.87평	213,000,000원 136,320,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	아파트  부산 남구 분포로 145, 비동 [별도등기]  건물: 50.04평  , 토지(대지권): 8.55평	2,780,000,000원 2,780,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	아파트  부산 남구 수영로325번길 11, 8층819호  건물: 7.71평  , 토지(대지권): 1.16평	75,000,000원 48,000,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	아파트  부산 남구 수영로 135, 106동 [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.59평	616,000,000원 616,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-07	아파트  부산 남구 수영로 135, 102동 [임차권등기]  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.88평	239,000,000원 152,960,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	아파트  부산 남구 수영로 135, 102동  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.88평	245,000,000원 156,800,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	아파트  부산 남구 수영로 135, 102동  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.88평	245,000,000원 196,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	아파트  부산 남구 우암로2번길 5, 104동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 6.44평	154,000,000원 98,560,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	아파트  부산 남구 수영로 135, 102동 [임차권등기]  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.88평	233,000,000원 186,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  부산 남구 분포로 113, 233동  건물: 38.31평  , 토지(대지권): 14.43평	720,000,000원 576,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  부산 남구 황령대로90번길 55, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.80평	410,000,000원 328,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  부산 남구 수영로 135, 102동  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.88평	239,000,000원 191,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  부산 남구 우암로154번길 57, 102동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.45평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	아파트  부산 남구 황령대로319번가길 158-30, 101동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 9.49평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)