소 재 지	충청남도 서산시 음암면 서령로 330, 1동 3층302호 (음암마을아파트)  충청남도 서산시 음암면 부산리 729-9
물건용도	아파트
토지면적	35.86㎡(10.85평)
건물면적	51.27㎡(15.51평)
사건번호	2023타경6234
감정평가액	43,000,000원
최저입찰가	(100%) 43,000,000원
입찰보증금	(10%) 4,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서령로 330	10335.0 분의 35.8564	35.856㎡ (10.85평)
건물 서령로 330	3층302호 (음암마을아파트) 철근콘크리트구조	51.27㎡ (15.51평)

충청남도 서산시 음암면 부산리 소재 "한성스위트빌 아파트" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월17일	근저당권	42,000,000원
2023년7월18일	가압류	18,868,099원
2023년11월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -현황은 '101'동임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 서산시 음암면 부산리에 소재하는 1996년 3월 총 3개동으로 건설된 아파트로 1동 6층 중 3층 302호에 해당됨. 지리적으로 32번 국도 [외곽순환로]의 [온석교차로] 북동쪽 인근에 위치하고, 남동쪽에 위 [외곽순환로]와 649번 지방도 [홍천로]가 교차하는 [부산교차로]가 소재하며. 주변은 임야, 농경지, 농가주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재해 있는 계획관리지역임. 본건까지 차량 등의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 된다고 보임. 해당 아파트의 동 건물 외벽에 ‘101동’이라고 표식이 되어 있으나, 아파트단지 정문에 부착되어 있는 [도로명주소판]과 ‘음암마을아파트’라는 명판을 보더라도 공부상의 ‘1동’ 302호가 ‘101동’ 302호와 같은 동·호수임을 알 수 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 음암면 부산리 소재 "한성스위트빌 아파트" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	아파트  충남 서산시 동문동 968-100 2층201호 [유치권]  건물: 595.72평  , 토지(대지권): 208.73평	5,544,030,000원 2,716,575,000원	유찰 (6회)
2024-07-02	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 103동  건물: 22.45평  , 토지(대지권): 12.77평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 102동  건물: 19.65평  , 토지(대지권): 11.17평	234,000,000원 163,800,000원	유찰 (1회)
2024-08-28	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 102동  건물: 19.65평  , 토지(대지권): 11.17평	238,000,000원 166,600,000원	유찰 (1회)
2024-08-28	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 103동  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 12.86평	271,000,000원 189,700,000원	유찰 (1회)
2024-08-20	아파트  충남 서산시 한마음6로 37-5, 5층502호  건물: 34.32평  , 토지(대지권): 17.60평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 104동  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 12.90평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	아파트  충남 서산시 음암면 서령로 330, [임차권등기]  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 12.60평	56,000,000원 9,412,000원	유찰 (7회)
2024-07-03	아파트  충남 서산시 음암면 서령로 330,  건물: 15.51평  , 토지(대지권): 10.85평	43,000,000원 43,000,000원	신건 (0회)
2024-07-30	아파트  충남 서산시 인지면 둔당로 99,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 15.13평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  충남 서산시 남부순환로 767, 103동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.24평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2024-08-28	아파트  충남 서산시 남부순환로 767, 111동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.24평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2024-08-28	아파트  충남 서산시 지곡면 충의로 762-78,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.79평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	아파트  충남 서산시 대산읍 정자동2로 16,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.71평	179,000,000원 125,300,000원	유찰 (1회)