소 재 지	충청남도 서산시 인지면 둔당로 99, 102동 7층701호 (산호옥마을아파트)  충청남도 서산시 인지면 둔당리 307
물건용도	아파트
토지면적	50.01㎡(15.13평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2023타경5767
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(100%) 105,000,000원
입찰보증금	(10%) 10,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 둔당로 99	27705.0 분의 50.005	50.005㎡ (15.13평)
건물 둔당로 99	7층701호 (산호옥마을아파트) 철근콘크리트구조	59.959㎡ (18.14평)

충청남도 서산시 인지면 둔당리 소재 "인지초등학교" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년5월22일	근저당권	67,200,000원
2017년3월22일	근저당권	16,400,000원
2018년5월4일	가압류	27,000,000원
2018년8월22일	가압류	58,706,047원
2021년4월28일	가압류	168,235,000원
2022년11월30일	가압류	9,144,000원
2023년11월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] ○ 본건은 서산시 인지면 둔당리에 있는 2005. 4. 준공된 총 8개동 446세대 규모의 아파트로 인지면 행정복지센터 북서쪽에 위치하며 주위는 서산청구제네스아파트, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌지대로 둔당로를 통하여 차량 접근이 쉽고 용도지역은 계획관리지역, 주거개발진흥지구에 속함 ○ 공부와 같고 전입세대열람내역과 같이 소유자 유현미가 세대주로 주민등록이 되어 있으며, 거주하고 있던 소유자 유현미의 진술에 의하면 본인과 자녀들 이외에는 거주하는 사람은 없다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 인지면 둔당리 소재 "인지초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 5. 22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-25	아파트  충남 서산시 지곡면 충의로 762-78,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.79평	127,000,000원 62,230,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 103동  건물: 22.45평  , 토지(대지권): 12.77평	266,000,000원 186,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 103동  건물: 22.45평  , 토지(대지권): 12.77평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  충남 서산시 남부순환로 767, 103동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.24평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 102동  건물: 19.65평  , 토지(대지권): 11.17평	234,000,000원 163,800,000원	유찰 (1회)
2024-08-28	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 102동  건물: 19.65평  , 토지(대지권): 11.17평	238,000,000원 166,600,000원	유찰 (1회)
2024-08-28	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 103동  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 12.86평	271,000,000원 189,700,000원	유찰 (1회)
2024-08-28	아파트  충남 서산시 지곡면 충의로 762-78,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.79평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-08-28	아파트  충남 서산시 남부순환로 767, 111동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.24평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2024-08-20	아파트  충남 서산시 한마음6로 37-5, 5층502호  건물: 34.32평  , 토지(대지권): 17.60평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	아파트  충남 서산시 인지면 둔당로 99,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 15.13평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	아파트  충남 서산시 대산읍 정자동2로 16,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.71평	179,000,000원 179,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 104동	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	아파트  충남 서산시 음암면 서령로 330,	43,000,000원 43,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	아파트  충남 서산시 음암면 서령로 330, [임차권등기]  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 12.60평	56,000,000원 9,412,000원	유찰 (7회)