소 재 지	광주광역시 서구 경열로65번길 7-1, 12층 1206호  광주광역시 서구 농성동 117
물건용도	아파트
토지면적	35.40㎡(10.71평)
건물면적	83.68㎡(25.31평)
사건번호	2023타경80563
감정평가액	162,000,000원
최저입찰가	(100%) 162,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경열로65번길 7-1	5456 분의 35.4	35.4㎡ (10.71평)
건물 경열로65번길 7-1	12층 1206호 철근콘크리트구조	83.68㎡ (25.31평)

광주광역시 서구 농성동 소재, "서구청" 동측 인근에 위치. 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO			[보]155,000,000
매각물건명세 비고		정명산 : 전세권근저당권자인 방림신용협동조합에게 전세보증금반환채권 양도

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월2일	전세권	155,000,000원
2023년5월2일	근저당권	130,000,000원
2023년9월15일	가압류	9,954,170원
2023년11월6일	강제경매
2023년11월16일	가압류	25,000,000원
2023년11월23일	가압류	89,000,000원
2023년12월1일	가압류	28,070,462원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 서구 농성동 소재, "서구청" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 15. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-28	아파트  광주 서구 죽봉대로 31, 5동  건물: 14.22평  , 토지(대지권): 9.70평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  광주 서구 염화로 152, 1동  건물: 18.35평  , 토지(대지권): 16.12평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	아파트  광주 서구 죽봉대로 31, 1동  건물: 9.85평  , 토지(대지권): 7.22평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  광주 서구 경열로65번길 7-1, 12층  건물: 25.31평  , 토지(대지권): 10.71평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
2023-10-05	아파트  광주 서구 금화로115번길 12, 101동  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 9.08평	170,000,000원 170,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	아파트  광주 서구 화개1로24번길 9, 106동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.52평	171,000,000원 39,223,000원	유찰 (6회)
2024-07-31	아파트  광주 서구 마재로 21, 104동  건물: 17.99평  , 토지(대지권): 9.56평	188,000,000원 131,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-28	아파트  광주 서구 내방로240번길 10, 104동  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 9.19평	196,000,000원 137,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	아파트  광주 서구 상일로 37, 102동  건물: 5.14평  , 토지(대지권): 2.45평	47,400,000원 33,180,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  광주 서구 내방로241번길 10, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.43평	450,000,000원 315,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	아파트  광주 서구 내방로251번길 10, 제101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.99평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	아파트  광주 서구 월드컵4강로 137, 105동  건물: 43.78평  , 토지(대지권): 22.71평	395,000,000원 276,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	아파트  광주 서구 월드컵4강로 137, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.33평	275,000,000원 192,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-28	아파트  광주 서구 내방로251번길 10, 103동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 10.41평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2024-07-17	아파트  광주 서구 시청로 71, 11층1130호  건물: 6.45평  , 토지(대지권): 1.45평	83,000,000원 9,747,000원	유찰 (9회)