소 재 지	광주광역시 서구 월드컵4강로 137, 105동 4층 407호 (쌍촌동,일신아파트)  광주광역시 서구 쌍촌동 452-22 452-26
물건용도	아파트
토지면적	75.06㎡(22.71평)
건물면적	144.74㎡(43.78평)
사건번호	2023타경73824
감정평가액	395,000,000원
최저입찰가	(70%) 276,500,000원
입찰보증금	(10%) 27,650,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월드컵4강로 137	27584 분의 75.060	75.060㎡ (22.71평)
건물 월드컵4강로 137	4층 407호 (쌍촌동,일신아파트) 철근콘크리트벽식구조	144.74㎡ (43.78평)

광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "서광주우체국" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 지하주차장, 간선도로, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월2일	근저당권	200,200,000원
2018년5월2일	근저당권	120,000,000원
2023년8월4일	가압류	86,940,000원
2023년8월4일	강제경매
2023년8월29일	가압류	182,635,229원
2023년9월27일	가압류	20,000,000원
2023년10월16일	가압류	9,624,350원
2023년11월6일	임의경매
2023년11월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "서광주우체국" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 지하주차장, 간선도로, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(47,483,606원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경8578(병합),2023타경9427(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.3.2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-28	아파트  광주 서구 풍암순환로 86, 104동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.84평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2024-06-28	아파트  광주 서구 풍암순환로 70, 105동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.82평	141,000,000원 141,000,000원	신건 (0회)
2024-06-28	아파트  광주 서구 내방로251번길 10, 103동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 10.41평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	아파트  광주 서구 경열로65번길 7-1, 12층  건물: 25.31평  , 토지(대지권): 10.71평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	아파트  광주 서구 화정로180번길 6, 302동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 13.26평	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	아파트  광주 서구 상무공원로 94, 103동  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 8.41평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
2023-10-05	아파트  광주 서구 상무평화로 64, 104동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.67평	330,000,000원 330,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 서구 치평로 107, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.05평	295,000,000원 295,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 서구 상무공원로 114, 102동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.63평	244,000,000원 244,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 서구 치평동 1159 상무1차우미아파트  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 10.05평	234,000,000원 234,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 서구 상무공원로 128, 102동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 10.15평	246,000,000원 246,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 서구 상무공원로 128, 103동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 10.15평	246,000,000원 246,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 서구 상무공원로 128, 105동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 10.15평	243,000,000원 243,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 서구 상무공원로 128, 105동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 10.15평	243,000,000원 243,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 서구 금화로115번길 12, 101동  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 9.08평	170,000,000원 170,000,000원	유찰 (1회)