소 재 지	광주광역시 서구 죽봉대로 31, 1동 10층1006호  광주광역시 서구 화정동 131-4
물건용도	아파트
토지면적	23.87㎡(7.22평)
건물면적	32.55㎡(9.85평)
사건번호	2023타경8356
감정평가액	146,000,000원
최저입찰가	(70%) 102,200,000원
입찰보증금	(10%) 10,220,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 죽봉대로 31	14819.7 분의 23.87	23.87㎡ (7.22평)
건물 죽봉대로 31	10층1006호 철근콩크리트구조	32.55㎡ (9.85평)

대상물건은 광주광역시 서구 화정동 소재 "광주서초등학교" 북동측 인근에 위치. 차량 접근이 가능, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	없음	[보]80,000,000
강OO	전부	없음	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		강정일 : 경매신청채권자이자 주택임차권자(2022. 11. 3. 접수 제152587호, 광주지법 2022카임5095)임. 강정훈 : 경매신청채권자이자 주택임차권자(2022. 11. 3. 접수 제152587호, 광주지법 2022카임5095)임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년4월17일	가압류	17,226,456원
2020년5월14일	압류
2020년6월5일	압류
2020년11월19일	가압류	9,310,000원
2021년5월7일	가압류	7,702,054원
2021년5월21일	압류
2022년1월26일	가압류	8,763,568원
2022년11월3일	임차권설정	80,000,000원
2023년10월23일	강제경매
2024년3월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지분매각, 특별매각조건 있음.(공유자우선매수권 1회로 제한)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 광주광역시 서구 화정동 소재 "광주서초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량 접근이 가능, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.23. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-28	아파트  광주 서구 죽봉대로 31, 5동  건물: 14.22평  , 토지(대지권): 9.70평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  광주 서구 염화로 152, 1동  건물: 18.35평  , 토지(대지권): 16.12평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	아파트  광주 서구 죽봉대로 31, 1동  건물: 9.85평  , 토지(대지권): 7.22평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  광주 서구 경열로65번길 7-1, 12층  건물: 25.31평  , 토지(대지권): 10.71평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
2023-10-05	아파트  광주 서구 금화로115번길 12, 101동  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 9.08평	170,000,000원 170,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	아파트  광주 서구 화개1로24번길 9, 106동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.52평	171,000,000원 39,223,000원	유찰 (6회)
2024-07-31	아파트  광주 서구 마재로 21, 104동  건물: 17.99평  , 토지(대지권): 9.56평	188,000,000원 131,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-28	아파트  광주 서구 내방로240번길 10, 104동  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 9.19평	196,000,000원 137,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	아파트  광주 서구 상일로 37, 102동  건물: 5.14평  , 토지(대지권): 2.45평	47,400,000원 33,180,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  광주 서구 내방로241번길 10, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.43평	450,000,000원 315,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	아파트  광주 서구 내방로251번길 10, 제101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.99평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	아파트  광주 서구 월드컵4강로 137, 105동  건물: 43.78평  , 토지(대지권): 22.71평	395,000,000원 276,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	아파트  광주 서구 월드컵4강로 137, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.33평	275,000,000원 192,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-28	아파트  광주 서구 내방로251번길 10, 103동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 10.41평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2024-07-17	아파트  광주 서구 시청로 71, 11층1130호  건물: 6.45평  , 토지(대지권): 1.45평	83,000,000원 9,747,000원	유찰 (9회)