▧ 위치 : 강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 749

  ▧ 유형 : 토지/전

  ▧ 사건번호 : 2024 타경 418

  ▧ 집행법원 : 춘천지방법원

감정가는 138,192,000원입니다.

최저입찰가는 138,192,000원 (100%)입니다.

입찰일은 2024.07.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>로 예정되어 있습니다.

입찰보증금은 (10%) 13,819,200원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경418 (춘천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
춘천지방법원 경매1계에서 진행하는 사건번호 2024타경418의 토지/전 부동산임의경매 물건을 보시겠습니다.
소재지는 강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 749 입니다.
감정가는 138,192,000원이며, 최저입찰가는 138,192,000원입니다.
입찰일은 2024.07.01입니다. 입찰보증금은 (10%) 13,819,200원입니다.
소 재 지 강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 749
물건용도 토지/전
토지면적 2,879.00㎡(870.90평)
건물면적
사건번호 2024타경418
감정평가액 138,192,000원 
최저입찰가 (100%) 138,192,000원 
입찰보증금 (10%) 13,819,200원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2024.07.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수 0회
감정평가현황
구분 구조/용도 면적/비고
토지

광덕리 749 		전 2879㎡ (870.90평)
강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 소재 "광덕4리 마을회관" 남동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능,
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/02)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
노OO 2019.11.06
토지 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2017년3월13일 근저당권 26,000,000원
2017년3월13일 지상권
2024년1월12일 가압류 17,559,320원
2024년2월1일 임의경매
2024년4월9일 가압류 8,515,849원
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상에 소재하는 매각 외 건물들(농막 형태의 주택, 부속사, 창고 등)을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 토지만 매각임. 지상에 매각 대상 아닌 건물들(조립식판넬조 판넬지붕 농막 형태의 주택, 콘테이너 판넬지붕 단층 부속사) 및 구조물(창고, 비닐하우스, 화장실, 개장 등)이 소재함(법정지상권 성립여부 불분명, 임차관계 등 분쟁가능성 매수신청시 별도 확인요함). 최저매각가격은 위 건물들 및 구조물의 소재를 감안한 가격임. - 공부상 "전"이나 현황 "휴경지 및 잡종지"임. - 농지취득자격증명 제출요함(미 제출시 보증금 몰수). 전용허가를 받지 않고 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있음(2024. 2. 28.자 시행 화천군 사내면장 사실조회회신 참고) - 경계불분명(정확한 확인은 측량을 요함).
[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -휴경지 및 잡종지로 조사됨. -제시외건물 ①조립식판넬조 판넬지붕 단층주거용주택 1동(사진1) 위 건물①에 도로명주소(도일길293) 붙어있음(사진1-1) ②콘테이너 판넬지붕 단층부속사 1동(사진2) ③철파이프조 판넬지붕 단층비막이시설 1조(사진3) ④이동식화장실 1동(사진4) ⑤철파이프조 시설물(파손된상태) 및 개사육장시설(사진5) -제시부동산 번지에 건축물대장 및 건물등기부등본은 존재하지 않음. -이해관계인을 만나지 못하여 위 건물 및 시설에 대한 소유 및 점유관계는 조사하지 못함.
김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 소재 "광덕4리 마을회관" 남동측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능,
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 138,192,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,197,771원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 3. 13. 근저당권
이 물건의 사건번호는 2024타경418 (춘천지방법원)입니다
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상담 전화번호 010-2371-3237
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가		 진행상태
(유찰횟수)
2024-07-01  전
 강원 화천군 화천읍 중리 226-17 [분묘기지권,농지취득자격증명]
 , 토지(대지권): 3,173.83평 		510,243,000원
175,013,000원		 유찰
(3회)
2024-07-15  전
 강원 화천군 화천읍 풍산리 664
 , 토지(대지권): 62.10평 		2,874,200원
986,000원		 유찰
(3회)
2024-07-08  전
 강원 화천군 간동면 오음리 404-1 [농지취득자격증명,법정지상권]
 , 토지(대지권): 890.86평 		203,398,000원
99,665,000원		 유찰
(2회)
2024-07-08  전
 강원 화천군 상서면 부촌리 126 [농지취득자격증명]
 , 토지(대지권): 3,367.13평 		256,013,000원
125,446,000원		 유찰
(2회)
2024-07-01  전
 강원 화천군 사내면 광덕리 749 [농지취득자격증명,법정지상권]
 , 토지(대지권): 870.90평 		138,192,000원
138,192,000원		 신건
(0회)
2024-07-08  전
 강원 화천군 간동면 용호리 1188-2 [농지취득자격증명]
 , 토지(대지권): 409.89평 		50,135,000원
50,135,000원		 신건
(0회)
이 물건의 사건번호는 2024타경418 (춘천지방법원)입니다
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상담 전화번호 010-2371-3237
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