소 재 지	서울특별시 강서구 강서로 279-49, 제2층 제201호  서울특별시 강서구 내발산동 718-16
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.42㎡(6.18평)
건물면적	41.98㎡(12.70평)
사건번호	2023타경127478
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(100%) 203,000,000원
입찰보증금	(10%) 20,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강서로 279-49	256.3 분의 20.42	20.42㎡ (6.18평)
건물 강서로 279-49	제2층 제201호 철근콘크리트구조	41.98㎡ (12.70평)

대상물건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "화곡보건경영고등학교’북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2017.09.28.	[보]180,000,000원
매각물건명세 비고		장지혜 : 신청채권자로서 주택임차권 등기일은 2023.10.18.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월18일	근저당권	105,000,000원
2018년3월20일	근저당권	23,000,000원
2022년3월11일	압류
2022년8월16일	가압류	2,285,500,000원
2023년1월12일	압류
2023년10월18일	임차권설정	180,000,000원
2023년12월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 13번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 180,000,000원, 전입일자 2017.09.28. 확정일자 2017.08.22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 이건 부동산 목록은 가동 나동 중 나동임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "화곡보건경영고등학교’북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 13번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 180,000,000원, 전입일자 2017.09.28. 확정일자 2017.08.22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 22, 제102동  건물: 10.36평  , 토지(대지권): 6.14평	185,000,000원 15,891,000원	유찰 (12회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 방화대로5다길 22-12, 제4층  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 5.47평	269,000,000원 23,107,000원	유찰 (12회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로35길 151, 제4층  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 6.34평	261,000,000원 54,736,000원	유찰 (8회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로8길 189, 제2층  건물: 10.45평  , 토지(대지권): 5.00평	208,000,000원 106,496,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로15가길 13, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.00평	235,000,000원 120,320,000원	유찰 (4회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로34길 27-8, 제2층  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.23평	252,000,000원 82,575,000원	유찰 (6회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4다길 40, 제5층  건물: 19.30평  , 토지(대지권): 8.52평	242,430,400원 5,459,000원	재진행 (17회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 98-79, 제지하층 [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 13.31평	124,000,000원 99,200,000원	유찰 (17회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로 205-7, 제6층 [임차권등기]  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 4.07평	153,000,000원 97,920,000원	유찰 (15회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로 205-7, 제6층 [임차권등기]  건물: 6.16평  , 토지(대지권): 4.06평	153,000,000원 97,920,000원	유찰 (15회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로30길 23, 제2층 [임차권등기]  건물: 6.04평  , 토지(대지권): 3.55평	212,000,000원 135,680,000원	유찰 (11회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로18길 50-18, 제3층 [임차권등기]  건물: 17.41평  , 토지(대지권): 10.13평	237,000,000원 151,680,000원	유찰 (12회)