소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로 205-7, 제6층 제602호 (화곡동, 주영하우스)  서울특별시 강서구 화곡동 862-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	13.47㎡(4.07평)
건물면적	20.44㎡(6.18평)
사건번호	2021타경113710
감정평가액	153,000,000원
최저입찰가	(64%) 97,920,000원
입찰보증금	(10%) 9,792,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	15회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로 205-7	344.1 분의 13.47	13.47㎡ (4.07평)
건물 곰달래로 205-7	제6층 제602호 (화곡동, 주영하우스) 철근콘크리트구조	20.44㎡ (6.18평)

본건 기호(가,나)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2018.04.13	[보]145,000,000원
이OO	제602호 전부	2018.04.13	[보]145,000,000원
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로서 주택임차권자 이재영의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월23일	근저당권	100,000,000원
2020년6월5일	임차권설정	145,000,000원
2021년6월25일	압류
2021년7월2일	근저당권	200,000,000원
2021년11월2일	강제경매
2021년12월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건축물대장상 위반건축물로 등재됨 특별매각조건 : 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1.2.3.5.6. - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음 목록 4. - 현관문에 2020타경8354 부동산경매 `안내문` 등 다수의 스티커들이 있음. 303호 거주자 남성에게 문의한 바, 본건에 사는 사람을 본적이 없다고 하였음 * 정황으로 보아 공실상태인 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(가,나)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.13.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로17다길 5-16, 제4층  건물: 7.60평  , 토지(대지권): 6.00평	272,000,000원 57,042,000원	유찰 (8회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로82길 29, 제6층  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 5.87평	346,000,000원 177,152,000원	유찰 (4회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로59길 29-18, 제4층 [임차권등기]  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 5.10평	214,720,000원 45,030,000원	유찰 (8회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 송정로 46-9, 제5층 [임차권등기]  건물: 5.47평  , 토지(대지권): 3.84평	215,000,000원 45,089,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로 102-8, 제4층 [임차권등기]  건물: 18.57평  , 토지(대지권): 11.28평	229,000,000원 117,248,000원	유찰 (12회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로33가길 9-5, 제2층  건물: 9.57평  , 토지(대지권): 6.12평	217,000,000원 18,640,000원	유찰 (11회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로26길 5-27, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.92평  , 토지(대지권): 5.55평	213,000,000원 170,400,000원	유찰 (10회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로44길 32, 제2층  건물: 16.45평  , 토지(대지권): 4.17평	169,000,000원 55,378,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 방화대로50길 48, 제4층 [임차권등기]  건물: 10.82평  , 토지(대지권): 7.14평	192,000,000원 153,600,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로17나길 33, 제5층 [임차권등기]  건물: 13.31평  , 토지(대지권): 7.82평	283,720,000원 181,581,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로41길 14, 제2층 [임차권등기]  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 6.61평	215,000,000원 137,600,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로30가길 16-5, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.80평  , 토지(대지권): 7.16평	186,000,000원 119,040,000원	유찰 (7회)