소 재 지	인천광역시 부평구 평천로 369-10, 2층201호  인천광역시 부평구 갈산동 53-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.05㎡(8.18평)
건물면적	35.97㎡(10.88평)
사건번호	2023타경528533
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(100%) 110,000,000원
입찰보증금	(10%) 11,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.26(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 평천로 369-10	203.0 분의 27.05	27.049㎡ (8.18평)
건물 평천로 369-10	2층201호 벽돌구조	35.97㎡ (10.88평)

인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	201호 전부	2021.5.12.	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		박우람 : 경매신청채권자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 28.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월10일	압류
2023년6월28일	임차권설정	110,000,000원
2023년9월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 6. 28. 등기) 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2021. 5. 12., 확정일자 2021. 4. 15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 기와지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 6. 28. 등기) 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2021. 5. 12., 확정일자 2021. 4. 15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.10. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로834번길 33, 2층202호  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 3.14평	101,000,000원 2,853,000원	유찰 (10회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 평천로306번길 22, 지하층4호 [임차권등기]  건물: 10.60평  , 토지(대지권): 6.14평	61,000,000원 2,461,000원	유찰 (9회)
2024-07-01	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로818번길 17-12, 3층302호 [임차권등기,별도등기]  건물: 9.32평  , 토지(대지권): 3.26평	65,000,000원 3,748,000원	유찰 (8회)
2024-07-01	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로769번길 10, 비동 [임차권등기]  건물: 10.82평  , 토지(대지권): 5.91평	103,000,000원 5,938,000원	유찰 (8회)
2024-07-12	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로1059번길 5-6, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 8.26평	113,000,000원 79,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로735번길 12, 비동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 7.96평	116,000,000원 56,840,000원	유찰 (2회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로155번길 29, 지하층2호  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 6.40평	71,000,000원 49,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 평천로 369-10, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.88평  , 토지(대지권): 8.18평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부평북로 332, 5층503호  건물: 18.94평  , 토지(대지권): 11.26평	190,000,000원 133,000,000원	재진행 (1회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로381번길 23, 지하층비03호 [임차권등기]  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 12.03평	106,000,000원 4,278,000원	유찰 (9회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로381번길 17, 나동 [임차권등기]  건물: 13.24평  , 토지(대지권): 8.16평	137,000,000원 95,900,000원	유찰 (2회)
2024-07-24	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 주부토로249번길 47, 4층401호 [임차권등기]  건물: 9.91평  , 토지(대지권): 6.57평	100,000,000원 49,000,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 새갈로 24, 5층502호  건물: 15.46평  , 토지(대지권): 8.06평	180,000,000원 88,200,000원	유찰 (2회)
2024-07-12	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로381번길 23, 지하층비02호 [임차권등기]  건물: 9.41평  , 토지(대지권): 7.29평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 동수천로49번길 9, 5층502호 [임차권등기]  건물: 10.06평  , 토지(대지권): 3.62평	120,000,000원 4,843,000원	유찰 (10회)