소 재 지	인천광역시 부평구 경인로1059번길 5-6, 3층302호  인천광역시 부평구 부개동 284-14
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.32㎡(8.26평)
건물면적	39.53㎡(11.96평)
사건번호	2023타경524852
감정평가액	113,000,000원
최저입찰가	(70%) 79,100,000원
입찰보증금	(10%) 7,910,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.12(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로1059번길 5-6	203.0 분의 27.32	27.32㎡ (8.26평)
건물 경인로1059번길 5-6	3층302호 벽돌구조	39.53㎡ (11.96평)

기호 (가): 인천광역시 부평구 부개동 소재 ‘지하철 1호선(부개역)’ 남서측 인근에 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	302호 전부	2020.12.17.	[보]93,000,000
매각물건명세 비고		김재현 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 2. 14.임 주택도시보증공사 : 임차인 김재현의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월4일	압류
2023년2월14일	임차권설정	93,000,000원
2023년5월26일	압류
2023년7월10일	강제경매
2024년1월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 15번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 (가): 인천광역시 부평구 부개동 소재 ‘지하철 1호선(부개역)’ 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 15번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.04.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-22	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로184번길 50, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.44평  , 토지(대지권): 4.88평	105,000,000원 36,015,000원	유찰 (4회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 백범로406번길 54-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 5.84평	149,000,000원 51,107,000원	유찰 (4회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 동수천로49번길 9, 5층502호 [임차권등기]  건물: 10.06평  , 토지(대지권): 3.62평	120,000,000원 4,843,000원	유찰 (10회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로92번길 46, 1층103호  건물: 12.57평  , 토지(대지권): 7.93평	108,000,000원 37,044,000원	유찰 (4회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부평북로 332, 5층503호  건물: 18.94평  , 토지(대지권): 11.26평	190,000,000원 133,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 일신로40번길 47-6, 2층203호 [임차권등기]  건물: 14.46평  , 토지(대지권): 8.40평	167,000,000원 167,000,000원	재진행 (2회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로155번길 29, 지하층2호  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 6.40평	71,000,000원 49,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 일신로39번길 6-37, 4층403호 [임차권등기]  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 11.36평	183,000,000원 128,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 평천로 369-10, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.88평  , 토지(대지권): 8.18평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 원적로403번길 10-18, 1층102호 [임차권등기]  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 5.36평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 주부토로66번길 38-1, 104동 [임차권등기]  건물: 15.42평  , 토지(대지권): 6.23평	171,000,000원 171,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 새갈로 24, 5층502호  건물: 15.46평  , 토지(대지권): 8.06평	180,000,000원 88,200,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 동암남로8번길 34-4, 4층402호  건물: 13.19평  , 토지(대지권): 9.18평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-06-28	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 원길로 15-14, 101동 [임차권등기]  건물: 9.91평  , 토지(대지권): 5.02평	111,000,000원 54,390,000원	유찰 (8회)
2024-06-28	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 아트센터로74번길 100, 4층402호 [임차권등기]  건물: 17.80평  , 토지(대지권): 8.26평	172,000,000원 84,280,000원	유찰 (7회)