소 재 지	인천광역시 부평구 원적로403번길 10-18, 1층102호 (산곡동,씨티타운)  인천광역시 부평구 산곡동 411-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.72㎡(5.36평)
건물면적	45.12㎡(13.65평)
사건번호	2023타경535241
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(70%) 94,500,000원
입찰보증금	(10%) 9,450,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.26(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원적로403번길 10-18	360.5 분의 17.72	17.72㎡ (5.36평)
건물 원적로403번길 10-18	1층102호 (산곡동,씨티타운) 철근콘크리트구조	45.12㎡ (13.65평)

대상물건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "인천미산초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 방2, 욕실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	102호 전부	2020.2.28.	[보]125,000,000
매각물건명세 비고		김보현 : 경매신청채권자이며, 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월25일	압류
2022년8월9일	가압류	995,000,000원
2022년12월15일	압류
2023년9월21일	강제경매
2023년10월10일	임차권설정	125,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2023. 10. 10. 등기) 있음(임대차보증금 125,000,000원, 전입일 2020. 2. 28., 확정일자 2020. 2. 10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천미산초등학교, 산곡고등학교 부근에 위치한 4층 다세대 주택

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "인천미산초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 방2, 욕실1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2023. 10. 10. 등기) 있음(임대차보증금 125,000,000원, 전입일 2020. 2. 28., 확정일자 2020. 2. 10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.25. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로 99, 8층808호  건물: 13.15평  , 토지(대지권): 1.88평	183,000,000원 183,000,000원	신건 (0회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 백범로442번길 9-10, 4층401호  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 8.12평	147,000,000원 102,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 백범로442번길 9-10, 2층203호  건물: 17.41평  , 토지(대지권): 9.59평	167,000,000원 116,900,000원	재진행 (1회)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 주부토로 5-18, 4층402호  건물: 17.11평  , 토지(대지권): 5.80평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부일로9번길 25, 5층502호 [임차권등기]  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 3.48평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 안남로41번길 37, 2동 [임차권등기]  건물: 8.21평  , 토지(대지권): 4.26평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 백범로468번길 33-5, 4층402호  건물: 10.19평  , 토지(대지권): 4.70평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 주부토로81번길 33, 4층403호 [임차권등기]  건물: 9.33평  , 토지(대지권): 2.58평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로195번길 30, 1동 [임차권등기]  건물: 10.68평  , 토지(대지권): 5.30평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 일신로40번길 39, 5층502호 [임차권등기]  건물: 16.98평  , 토지(대지권): 8.83평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경원대로1344번길 73, 12층1206호  건물: 5.11평  , 토지(대지권): 0.96평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부흥북로72번길 21, 5층501호 [임차권등기]  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 3.02평	157,000,000원 109,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부평대로165번길 102-21, 지하층비02호  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 7.23평	64,000,000원 44,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로381번길 34, 에이동 [임차권등기]  건물: 17.85평  , 토지(대지권): 8.77평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로 389, 104동 [임차권등기]  건물: 12.24평  , 토지(대지권): 6.53평	193,000,000원 135,100,000원	유찰 (1회)