소 재 지	인천광역시 서구 가남로 61, 에이동 2층201호 (가좌동,토지산업2차 지식산업센터)  인천광역시 서구 가좌동 564-13
물건용도	아파트형공장
토지면적	194.53㎡(58.84평)
건물면적	291.50㎡(88.18평)
사건번호	2023타경12557
감정평가액	464,000,000원
최저입찰가	(100%) 464,000,000원
입찰보증금	(10%) 46,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.26(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가남로 61	10694.2 분의 194.528	194.528㎡ (58.84평)
건물 가남로 61	2층201호 (가좌동,토지산업2차 지식산업센터) 철근콘크리트구조	291.5㎡ (88.18평)

대상물건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가좌IC" 북서측 인근에 위치. 일반공업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월15일	근저당권	1,944,000,000원
2021년10월18일	가압류	29,244,260원
2021년10월26일	가압류	187,393,460원
2021년11월9일	가압류	13,216,625원
2021년11월10일	가압류	849,500,000원
2021년11월11일	가압류	51,631,426원
2021년11월22일	압류
2023년9월8일	임의경매
2023년10월10일	압류
2024년1월3일	가압류	9,858,650원
2024년4월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 아파트형 공장임 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 공장 밀집지역에 위치해 있고, 인근에 인천가좌3동 행정복지센터가 있음. - 본건 부동산들은 모두 폐문부재이고, 201호 출입문에 STS라는 소유자 회사의 간판이 부착되어 있어, 1층 소재 경비실에 임하여 60대 경비원에게 점유관계를 물어 본 바, 현재 4곳 모두 소유자 회사가 점유는 하고 있으나 상주하지는 않고 있고 다른 임차인들은 없다고 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가좌IC" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 8층공존-835호  건물: 40.67평  , 토지(대지권): 12.65평	387,000,000원 132,741,000원	유찰 (3회)
2024-07-18	아파트형공장  인천 서구 가람로 14, 3층317호  건물: 98.28평  , 토지(대지권): 31.92평	1,031,000,000원 247,543,000원	유찰 (4회)
2024-06-27	아파트형공장  인천 서구 파랑로 495, 8층1-813호  건물: 32.05평  , 토지(대지권): 9.51평	382,000,000원 267,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 7층공존-709호  건물: 35.28평  , 토지(대지권): 10.97평	322,000,000원 225,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-12	아파트형공장  인천 서구 가석로 30, 8층815호  건물: 41.53평  , 토지(대지권): 11.56평	430,000,000원 301,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-12	아파트형공장  인천 서구 가석로 30, 8층818호  건물: 41.53평  , 토지(대지권): 11.56평	430,000,000원 301,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	아파트형공장  인천 서구 가남로 61, 에이동  건물: 88.18평  , 토지(대지권): 58.84평	756,000,000원 756,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트형공장  인천 서구 가남로 61, 에이동  건물: 88.18평  , 토지(대지권): 58.84평	733,000,000원 733,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트형공장  인천 서구 가남로 61, 에이동  건물: 88.18평  , 토지(대지권): 58.84평	464,000,000원 464,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트형공장  인천 서구 가남로 61, 에이동  건물: 88.18평  , 토지(대지권): 58.84평	442,000,000원 442,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트형공장  인천 서구 가석로 30, 7층722호  건물: 28.04평  , 토지(대지권): 7.80평	271,000,000원 271,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 3층공존-318호  건물: 35.28평  , 토지(대지권): 10.97평	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 8층공존-834호  건물: 40.67평  , 토지(대지권): 12.65평	387,000,000원 132,741,000원	유찰 (3회)
2024-07-02	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 8층공존-831호  건물: 40.67평  , 토지(대지권): 12.65평	387,000,000원 132,741,000원	유찰 (3회)
2024-06-26	아파트형공장  인천 서구 파랑로 495, 8층4-802호  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 3.01평	150,000,000원 51,450,000원	유찰 (3회)