소 재 지	인천광역시 서구 보듬로 158, 7층공존-709호 (오류동,블루텍)  인천광역시 서구 오류동 1656-1
물건용도	아파트형공장
토지면적	36.27㎡(10.97평)
건물면적	116.64㎡(35.28평)
사건번호	2023타경13673
감정평가액	322,000,000원
최저입찰가	(70%) 225,400,000원
입찰보증금	(10%) 22,540,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 보듬로 158	26441.9 분의 36.27	36.27㎡ (10.97평)
건물 보듬로 158	7층공존-709호 (오류동,블루텍) 철근콘크리트구조	116.64㎡ (35.28평)

인천광역시 서구 오류동 소재 "검단양촌IC" 남서측 인근에 위치. 일반공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 일부 69.32㎡	2021.07.07.	[보]5,000,000 [월]650,000
최OO	전부	2021.07.07.	[보]10,000,000 [월]1,100,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월17일	근저당권	310,800,000원
2023년10월5일	임의경매
2023년10월6일	가압류	63,104,142원
2023년11월29일	압류
2024년1월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 주소지의 15층 공장형 빌딩 임. - 각층,각호실까지 트럭 접근 가능 함. - 주변은 도로가 정비 된 대단위 공장단지 임 - 7층 배치표 및 709호 출입문에 JM미디어,호연지기라는 상호명패가 붙어 있으나, 상가건물임대차현황서에는 임대기간이 지났으나 최경진,김주연이 등재되어 있음(임대차관계는 상가건물임대차현황서를 기준으로 임대차기간은 지났으나 등재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단양촌IC" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-12	아파트형공장  인천 서구 가석로 30, 8층815호  건물: 41.53평  , 토지(대지권): 11.56평	430,000,000원 301,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-12	아파트형공장  인천 서구 가석로 30, 8층818호  건물: 41.53평  , 토지(대지권): 11.56평	430,000,000원 301,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	아파트형공장  인천 서구 가남로 61, 에이동  건물: 88.18평  , 토지(대지권): 58.84평	756,000,000원 756,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트형공장  인천 서구 가남로 61, 에이동  건물: 88.18평  , 토지(대지권): 58.84평	733,000,000원 733,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트형공장  인천 서구 가남로 61, 에이동  건물: 88.18평  , 토지(대지권): 58.84평	464,000,000원 464,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트형공장  인천 서구 가남로 61, 에이동  건물: 88.18평  , 토지(대지권): 58.84평	442,000,000원 442,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트형공장  인천 서구 가석로 30, 7층722호  건물: 28.04평  , 토지(대지권): 7.80평	271,000,000원 271,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 8층공존-834호  건물: 40.67평  , 토지(대지권): 12.65평	387,000,000원 132,741,000원	유찰 (3회)
2024-07-02	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 8층공존-831호  건물: 40.67평  , 토지(대지권): 12.65평	387,000,000원 132,741,000원	유찰 (3회)
2024-07-02	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 8층공존-835호  건물: 40.67평  , 토지(대지권): 12.65평	387,000,000원 132,741,000원	유찰 (3회)
2024-07-18	아파트형공장  인천 서구 가람로 14, 3층317호  건물: 98.28평  , 토지(대지권): 31.92평	1,031,000,000원 247,543,000원	유찰 (4회)
2024-07-03	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 7층공존-709호  건물: 35.28평  , 토지(대지권): 10.97평	322,000,000원 225,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 3층공존-318호  건물: 35.28평  , 토지(대지권): 10.97평	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트형공장  인천 서구 파랑로 495, 8층4-802호  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 3.01평	150,000,000원 51,450,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	아파트형공장  인천 서구 파랑로 495, 8층1-813호  건물: 32.05평  , 토지(대지권): 9.51평	382,000,000원 267,400,000원	유찰 (1회)