소 재 지	인천광역시 서구 가석로 30, 8층815호 (가좌동,광양프런티어밸리3차)  인천광역시 서구 가좌동 274-1
물건용도	아파트형공장
토지면적	38.20㎡(11.56평)
건물면적	137.28㎡(41.53평)
사건번호	2023타경526797
감정평가액	430,000,000원
최저입찰가	(70%) 301,000,000원
입찰보증금	(10%) 30,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.12(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가석로 30	9177.2 분의 38.19922	38.199㎡ (11.56평)
건물 가석로 30	8층815호 (가좌동,광양프런티어밸리3차) 프리케스트콘크리트구조	137.2800㎡ (41.53평)

인천광역시 서구 가좌동 소재 인천지하철2호선 "인천가좌역" 남동측 인근에 위치. 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월31일	근저당권	734,400,000원
2023년3월7일	가압류	17,576,600원
2023년6월20일	가압류	19,728,000원
2023년7월21일	강제경매
2023년8월4일	가압류	15,235,500원
2023년8월7일	가압류	15,912,000원
2023년8월7일	가압류	261,000,000원
2023년9월13일	가압류	33,673,612원
2023년9월14일	가압류	17,626,780원
2024년2월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천가좌고등학교가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 가좌동 소재 인천지하철2호선 "인천가좌역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,113,337원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경507595(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.31.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-26	아파트형공장  인천 서구 가남로 61, 에이동  건물: 88.18평  , 토지(대지권): 58.84평	756,000,000원 756,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트형공장  인천 서구 가남로 61, 에이동  건물: 88.18평  , 토지(대지권): 58.84평	733,000,000원 733,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트형공장  인천 서구 가남로 61, 에이동  건물: 88.18평  , 토지(대지권): 58.84평	464,000,000원 464,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트형공장  인천 서구 가남로 61, 에이동  건물: 88.18평  , 토지(대지권): 58.84평	442,000,000원 442,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트형공장  인천 서구 가석로 30, 7층722호  건물: 28.04평  , 토지(대지권): 7.80평	271,000,000원 271,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 3층공존-318호  건물: 35.28평  , 토지(대지권): 10.97평	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	아파트형공장  인천 서구 파랑로 495, 8층1-813호  건물: 32.05평  , 토지(대지권): 9.51평	382,000,000원 267,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 7층공존-709호  건물: 35.28평  , 토지(대지권): 10.97평	322,000,000원 225,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-12	아파트형공장  인천 서구 가석로 30, 8층815호  건물: 41.53평  , 토지(대지권): 11.56평	430,000,000원 301,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-12	아파트형공장  인천 서구 가석로 30, 8층818호  건물: 41.53평  , 토지(대지권): 11.56평	430,000,000원 301,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 8층공존-834호  건물: 40.67평  , 토지(대지권): 12.65평	387,000,000원 132,741,000원	유찰 (3회)
2024-07-02	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 8층공존-831호  건물: 40.67평  , 토지(대지권): 12.65평	387,000,000원 132,741,000원	유찰 (3회)
2024-07-02	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 8층공존-835호  건물: 40.67평  , 토지(대지권): 12.65평	387,000,000원 132,741,000원	유찰 (3회)
2024-06-26	아파트형공장  인천 서구 파랑로 495, 8층4-802호  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 3.01평	150,000,000원 51,450,000원	유찰 (3회)
2024-07-18	아파트형공장  인천 서구 가람로 14, 3층317호  건물: 98.28평  , 토지(대지권): 31.92평	1,031,000,000원 247,543,000원	유찰 (4회)