소 재 지	전라남도 순천시 가곡동 462-2
물건용도	주택
토지면적	133.80㎡(40.47평)
건물면적	220.55㎡(66.72평)
사건번호	2023타경57982
감정평가액	202,398,000원
최저입찰가	(56%) 113,343,000원
입찰보증금	(10%) 11,334,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가곡동 462-2	전	86.40㎡ (26.14평)
	임야	47.40㎡ (14.34평)
건물 가곡동 462-2	1층 주택	96.52㎡ (29.20평)
	2층 주택	67.63㎡ (20.46평)
제시외건물 가곡동 462-2	가곡동 462-2	27.0 ㎡(8.17평)
	가곡동 462-2	15.0 ㎡(4.54평)
	가곡동 462-2	8.8 ㎡(2.66평)
	가곡동 462-2	5.6 ㎡(1.69평)

전라남도 순천시 가곡동 소재 "순천가곡자동차매매단지" 남서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 보전산지, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층	2009.02.03

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1995년1월25일	가압류
1995년3월4일	가압류
1995년3월4일	가압류
1995년3월11일	가압류
1995년3월14일	가압류
1995년3월14일	가압류
1995년3월17일	가압류
1995년3월18일	가압류
1995년3월18일	가압류
1995년3월21일	가압류
1995년5월25일	가압류
1995년5월31일	가압류
1995년6월20일	가압류
1995년7월26일	가압류
1995년8월8일	가압류
1995년10월21일	가압류
1996년1월25일	가압류	10,861,368원
2001년5월24일	압류
2005년10월25일	가압류	57,478,121원
2005년11월30일	가압류	9,471,946원
2009년8월6일	압류
2023년9월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록 1,2. 지분매각, 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 경매 목적물은 순천시 안신기1길에 접해 있는 대지(지분 10분의 3)와 주택으로 주변은 단독주택들이 형성되어 있음. 2. 경매 목적물은 순천시 안신기1길의 도로면에서 약 4미터 높이의 축대 위에 조성된 주택이며, 출입구에 조성된 계단을 통하여 출입함. 3. 물건 2. 지상에 대략 36제곱미터 크기의 제시외 판넬조 창고가 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 순천시 가곡동 소재 "순천가곡자동차매매단지" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 보전산지, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 202,398,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,938,170원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3. 1995.01.25. 가압류 목록2. 1995.03.21. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-09	주택  전남 순천시 해룡면 호두길 191 [법정지상권]  건물: 16.40평	40,702,000원 40,702,000원	신건 (0회)
2024-09-23	주택  전남 순천시 가곡동 462-2  건물: 66.72평  , 토지(대지권): 40.47평	202,398,000원 113,343,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	주택  전남 순천시 덕암동 403  건물: 63.21평  , 토지(대지권): 50.22평	261,400,320원 182,980,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	주택  전남 순천시 중앙로 142  건물: 2.42평  , 토지(대지권): 2.18평	15,486,400원 10,840,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	주택  전남 순천시 별량면 대곡리 676-1  건물: 52.23평  , 토지(대지권): 807.07평	531,669,100원 297,734,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	주택  전남 순천시 서면 죽동길 10  건물: 41.47평  , 토지(대지권): 163.96평	87,254,600원 61,078,000원	유찰 (1회)