소 재 지	서울특별시 구로구 서해안로 2203, 제104동 제5층 제501호 (오류동, 보네르캐슬)  서울특별시 구로구 오류동 289-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.75㎡(9.61평)
건물면적	52.03㎡(15.74평)
사건번호	2023타경105768
감정평가액	351,000,000원
최저입찰가	(100%) 351,000,000원
입찰보증금	(10%) 35,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서해안로 2203	1203.0 분의 31.753	31.753㎡ (9.61평)
건물 서해안로 2203	제5층 제501호 (오류동, 보네르캐슬) 철근콘크리트구조	52.03㎡ (15.74평)

서울특별시 구로구 오류동 소재 "오남중학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 주차장, 마을버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방2, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	501호 전부	2019년 9월 2일	[보]275,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월21일	압류
2022년4월15일	가압류	4,719,000,000원
2023년3월28일	강제경매
2023년7월10일	압류
2023년9월12일	임차권설정	275,000,000원
2024년1월17일	압류
2024년5월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오남중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 주차장, 마을버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방2, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로 2203, 제102동  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 8.57평	290,000,000원 24,910,000원	유찰 (11회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로9길 78, 제102동  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 5.78평	231,000,000원 8,127,000원	유찰 (15회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로9길 16, 제102동  건물: 11.33평  , 토지(대지권): 7.64평	342,000,000원 12,034,000원	유찰 (15회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로 2212, 제101동  건물: 13.39평  , 토지(대지권): 9.95평	295,000,000원 8,303,000원	유찰 (16회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로31길 88, 제비동  건물: 11.93평  , 토지(대지권): 7.41평	274,000,000원 23,537,000원	유찰 (11회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로6길 8, 제3층  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 6.32평	205,000,000원 14,087,000원	유찰 (12회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로33길 25, 제5층  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 6.28평	300,000,000원 20,616,000원	유찰 (12회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17아길 51-11, 제에이동 [임차권등기]  건물: 12.30평  , 토지(대지권): 5.72평	230,000,000원 147,200,000원	유찰 (11회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17마길 17-11, 제6층 [임차권등기]  건물: 21.64평  , 토지(대지권): 13.53평	424,000,000원 339,200,000원	유찰 (5회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척동 241-22 제102동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 13.36평	183,000,000원 30,702,000원	재진행 (8회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로30길 12, 제비동 [임차권등기]  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 6.75평	286,000,000원 183,040,000원	유찰 (10회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 51-5, 제5층 [임차권등기]  건물: 13.12평  , 토지(대지권): 7.95평	349,000,000원 223,360,000원	유찰 (10회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 중앙로8길 34, 제5층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.41평	284,000,000원 47,647,000원	유찰 (8회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 연동로13길 18-30, 제2층  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 11.36평	260,000,000원 34,897,000원	유찰 (9회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 61-21, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.66평  , 토지(대지권): 6.06평	260,000,000원 166,400,000원	유찰 (8회)