소 재 지	서울특별시 구로구 고척로27다길 36-7, 제1층 제102호 (고척동, 성화아트빌)  서울특별시 구로구 고척동 241-127
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.21㎡(8.53평)
건물면적	59.95㎡(18.13평)
사건번호	2023타경3282
감정평가액	219,000,000원
최저입찰가	(100%) 219,000,000원
입찰보증금	(10%) 21,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.26(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고척로27다길 36-7	245.0 분의 28.21	28.21㎡ (8.53평)
건물 고척로27다길 36-7	제1층 제102호 (고척동, 성화아트빌) 철근콘크리트구조	59.95㎡ (18.13평)

서울특별시 구로구 고척동 소재 "세곡초등학교" 북서측 인근 완경사지대에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	102호	2019년 7월 11일(전입세대확인서)	[보]1억 9,500만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월13일	압류
2022년4월14일	가압류	2,427,000,000원
2022년4월14일	압류
2023년7월13일	강제경매
2023년8월3일	압류
2024년1월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 현황상 이 사건 부동산 성화아트빌 102호는 계단에서 바라보았을 때 우측에 존재하고, 101호는 좌측에 존재하였음. 101호 소유자 윤상엽의 진술에 의하면, 본인은 위 성화아트빌 101호를 분양받아 현재까지 소유자로 거주해 왔고, 임차인은 없다고 함. 박덕수와 윤상업에 의하면, 본인들은 건축물 현황도와 실제 현황이 상이(101호와 102호의 위치가 서로 바뀜, 별첨 내부구조도 참조)한 이유를 이번 경매를 통해 처음으로 알게 되었다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 고척동 소재 "세곡초등학교" 북서측 인근 완경사지대에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 화장실1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로9길 78, 제102동  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 5.78평	231,000,000원 8,127,000원	유찰 (15회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로 2212, 제101동  건물: 13.39평  , 토지(대지권): 9.95평	295,000,000원 8,303,000원	유찰 (16회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로9길 16, 제102동  건물: 11.33평  , 토지(대지권): 7.64평	342,000,000원 12,034,000원	유찰 (15회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로6길 8, 제3층  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 6.32평	205,000,000원 14,087,000원	유찰 (12회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로33길 25, 제5층  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 6.28평	300,000,000원 20,616,000원	유찰 (12회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로31길 88, 제비동  건물: 11.93평  , 토지(대지권): 7.41평	274,000,000원 23,537,000원	유찰 (11회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로 2203, 제102동  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 8.57평	290,000,000원 24,910,000원	유찰 (11회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척동 241-22 제102동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 13.36평	183,000,000원 30,702,000원	재진행 (8회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 연동로13길 18-30, 제2층  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 11.36평	260,000,000원 34,897,000원	유찰 (9회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로13가길 26(오류동), 제비동  건물: 9.87평  , 토지(대지권): 7.20평	254,000,000원 42,614,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 중앙로8길 34, 제5층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.41평	284,000,000원 47,647,000원	유찰 (8회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 남부순환로105길 252-10, 제3층 [임차권등기]  건물: 10.27평  , 토지(대지권): 6.98평	247,000,000원 51,800,000원	유찰 (7회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제4층  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.33평	249,000,000원 52,219,000원	유찰 (7회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로21길 16-13, 제4층 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.51평	280,000,000원 58,720,000원	유찰 (7회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.38평	261,000,000원 68,420,000원	유찰 (6회)