소 재 지	경상북도 경주시 안강읍 육통리 산9-1
물건용도	토지/임야
토지면적	16,529.00㎡(5,000.02평)
건물면적
사건번호	2023타경14748
감정평가액	45,450,366원
최저입찰가	(70%) 31,815,000원
입찰보증금	(10%) 3,181,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 육통리 산9-1	임야	7976.67㎡ (2,412.94평)
	임야	8552.33㎡ (2,587.08평)

경상북도 경주시 안강읍 육통리 "원당마을" 북동측에 연접하여 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 차량출입 용이,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2023년8월31일	가압류	24,992,336원
2023년8월31일	가압류	69,797,074원
2023년9월19일	가압류	39,861,749원
2023년9월21일	가압류	72,319,536원
2023년10월5일	가압류	16,385,351원
2023년12월18일	가압류	30,147,477원
2023년12월26일	강제경매
2024년2월8일	가압류	2,480,724원
2024년2월19일	가압류	3,768,385원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 일부지상에 분묘 11기(미확인 추가 가능성 있음)를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음. 감정가는 분묘를 감안한 금액임 3. [목록2] 임야의 남서측 구거부지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외건물(주택) 및 양봉시설의 본건 토지 점유여부는 측량 등 정확한 경계확인이 필요함.(매각에서 제외, 법정지상권 성립여부 불분명) 4. 지분매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 안강읍 육통리 "원당마을" 북동측에 연접하여 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 차량출입 용이, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.31. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-16	임야  경북 경주시 광명동 산22-1  , 토지(대지권): 2,552.29평	227,807,910원 18,761,000원	유찰 (7회)
2024-07-09	임야  경북 경주시 내남면 명계리 67-7  , 토지(대지권): 1,575.72평	976,914,000원 478,688,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	임야  경북 경주시 양남면 신대리 508-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 314.45평	112,011,000원 26,894,000원	유찰 (4회)
2024-07-23	임야  경북 경주시 건천읍 모량리 산44 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 520.12평	25,791,000원 4,335,000원	유찰 (5회)
2024-07-16	임야  경북 경주시 양남면 신대리 544-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,931.92평	688,861,250원 165,395,000원	유찰 (4회)
2024-07-16	임야  경북 경주시 외동읍 북토리 산66-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 157.91평	10,440,000원 2,507,000원	유찰 (4회)
2024-07-23	임야  경북 경주시 양남면 환서리 산69  , 토지(대지권): 11,159.83평	320,960,400원 77,062,000원	유찰 (4회)
2024-07-23	임야  경북 경주시 감포읍 전동리 601  , 토지(대지권): 303.58평	29,103,240원 6,987,000원	유찰 (4회)
2024-07-23	임야  경북 경주시 문무대왕면 용동리 1974  , 토지(대지권): 1.10평	187,720원 45,000원	유찰 (4회)
2024-06-25	임야  경북 경주시 감포읍 팔조리 산33  , 토지(대지권): 1,140.43평	45,240,000원 15,518,000원	유찰 (4회)
2024-06-25	임야  경북 경주시 문무대왕면 용당리 산35-1  , 토지(대지권): 2,039.93평	53,952,000원 18,505,000원	유찰 (4회)
2024-07-09	임야  경북 경주시 건천읍 대곡리 산51  , 토지(대지권): 9,719.93평	89,969,600원 30,860,000원	유찰 (3회)
2024-07-16	임야  경북 경주시 서면 심곡리 산70  , 토지(대지권): 2,079.99평	37,818,000원 12,972,000원	유찰 (3회)
2024-07-23	임야  경북 경주시 안강읍 육통리 산53-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,178.07평	91,402,200원 44,787,000원	유찰 (2회)
2024-07-23	임야  경북 경주시 문무대왕면 용동리 1974  , 토지(대지권): 3.83평	676,000원 232,000원	유찰 (3회)