소 재 지	경기도 안산시 단원구 북촌길 8-1, 4층402호 (선부동,노블시티)  경기도 안산시 단원구 선부동 1029-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	41.38㎡(12.52평)
건물면적	51.42㎡(15.55평)
사건번호	2023타경61116
감정평가액	211,000,000원
최저입찰가	(70%) 147,700,000원
입찰보증금	(10%) 14,770,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.13(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 북촌길 8-1	461.8 분의 41.38	41.38㎡ (12.52평)
건물 북촌길 8-1	4층402호 (선부동,노블시티) 철근콘크리트구조	51.42㎡ (15.55평)

경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "안산제1종합시장" 동남측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	402호 전부	2021-03-26	[보]222,000,000
이OO	전유부분 전부	2021.3.26.	[보]222,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차권자:이택근) : 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 이택근)의 양수인으로, 이사건 신청 채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월3일	가압류	18,653,011원
2022년6월10일	가압류	9,721,800원
2022년8월16일	가압류	11,805,739원
2023년5월24일	임차권설정	222,000,000원
2023년7월4일	가압류	222,000,000원
2023년8월24일	몰수보전
2023년9월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2024.3.22. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] - 스크린 도어가 설치된 다세대 주택이며 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부 우편함에 안내문을 투입함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.08.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "안산제1종합시장" 동남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방3, 화장실2, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.3. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 선삼로1길 29-7,  건물: 15.19평  , 토지(대지권): 7.97평	70,000,000원 70,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 선삼로4안길 6-1, [임차권등기]  건물: 18.98평  , 토지(대지권): 11.30평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 황금4길 13,  건물: 23.27평  , 토지(대지권): 12.97평	193,000,000원 193,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 사세충열로1길 22-6,  건물: 19.83평  , 토지(대지권): 9.21평	124,000,000원 124,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 황금길 9-1,  건물: 22.47평  , 토지(대지권): 10.35평	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정천동로6길 17,  건물: 21.46평  , 토지(대지권): 12.62평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 황금4길 22, [임차권등기]  건물: 16.25평  , 토지(대지권): 9.19평	148,000,000원 103,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 와동공원로7길 59,  건물: 21.73평  , 토지(대지권): 10.53평	242,000,000원 169,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정천서로7안길 21-1,  건물: 10.55평  , 토지(대지권): 5.89평	34,000,000원 23,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정천서로7안길 21-1,  건물: 10.55평  , 토지(대지권): 5.89평	53,000,000원 37,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정천서로7안길 21-1,  건물: 8.64평  , 토지(대지권): 4.83평	48,000,000원 33,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 보배4길 48,  건물: 21.47평  , 토지(대지권): 12.23평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 사세충열로1길 35,  건물: 11.02평  , 토지(대지권): 8.27평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 사세충열로 12,  건물: 21.79평  , 토지(대지권): 10.44평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 사세충열로1길 24-8,  건물: 22.08평  , 토지(대지권): 13.28평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)