소 재 지	경기도 안산시 단원구 황금길 9-1, 5층501호  경기도 안산시 단원구 고잔동 623-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	34.21㎡(10.35평)
건물면적	74.30㎡(22.47평)
사건번호	2023타경64863
감정평가액	228,000,000원
최저입찰가	(70%) 159,600,000원
입찰보증금	(10%) 15,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.27(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 황금길 9-1	270.0 분의 34.21	34.21㎡ (10.35평)
건물 황금길 9-1	5층501호 철근콘크리트구조	74.295㎡ (22.47평)

경기도 안산시 단원구 고잔동 소재"와동초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
ZHOO	미상	2021.06.25	[보]미상 [월]미상
JIOO	미상	2021.06.25	[보]미상 [월]미상
ZHOO	미상	2021.06.25	[보]미상 [월]미상
ZHOO	미상	2021.06.25	[보]미상 [월]미상
정OO	501호 전부	2021.6.25.	[보]180,000,000
ZHOO	미상	2021.06.25	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		정경수 : 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월17일	임차권설정	180,000,000원
2023년11월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

2023. 8. 17.자 제51936호 주택임차권등기 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2021.6.25, 확정일자 2021.5.21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부 우편함에 안내문을 부착함. - 건물 외벽에 `큐원팰리스` 표기가 되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재"와동초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2023. 8. 17.자 제51936호 주택임차권등기 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2021.6.25, 확정일자 2021.5.21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.20. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정천서로7안길 21-1,  건물: 11.34평  , 토지(대지권): 6.34평	31,000,000원 31,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정천서로7안길 21-1,  건물: 11.34평  , 토지(대지권): 6.34평	48,000,000원 48,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 와동공원로8길 60,  건물: 24.78평  , 토지(대지권): 13.50평	192,000,000원 192,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 와동공원로4안길 14, [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.15평	156,000,000원 109,200,000원	재진행 (1회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 와동로6길 7, [임차권등기]  건물: 11.19평  , 토지(대지권): 6.49평	150,200,000원 105,140,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 와동로7안길 13-1,  건물: 19.90평  , 토지(대지권): 11.45평	184,000,000원 128,800,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 원일2길 32-1,  건물: 4.36평  , 토지(대지권): 3.11평	62,000,000원 43,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 원일2길 32-1,  건물: 4.36평  , 토지(대지권): 3.11평	62,000,000원 43,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 원일2길 32-1,  건물: 4.36평  , 토지(대지권): 3.11평	62,000,000원 43,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 원일2길 32-1,  건물: 4.36평  , 토지(대지권): 3.11평	62,000,000원 43,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 원일2길 32-1,  건물: 4.36평  , 토지(대지권): 3.11평	65,000,000원 45,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 원일2길 32-1,  건물: 4.36평  , 토지(대지권): 3.11평	65,000,000원 45,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 원일2길 32-1,  건물: 4.36평  , 토지(대지권): 3.11평	65,000,000원 45,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 원일2길 32-1,  건물: 5.32평  , 토지(대지권): 3.80평	79,000,000원 55,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 원일2길 32-1,  건물: 4.36평  , 토지(대지권): 3.11평	65,000,000원 45,500,000원	유찰 (1회)