소 재 지	경기도 안산시 단원구 선삼로4안길 6-1, 3층302호  경기도 안산시 단원구 선부동 1130-16
물건용도	다세대/빌라
토지면적	37.35㎡(11.30평)
건물면적	62.73㎡(18.98평)
사건번호	2023타경65538
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(100%) 170,000,000원
입찰보증금	(10%) 17,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.27(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 선삼로4안길 6-1	232.7 분의 37.348	37.348㎡ (11.30평)
건물 선삼로4안길 6-1	3층302호 철근콘크리트구조	62.73㎡ (18.98평)

경기도 안산시 단원구 선부동 소재 서해선 "달마역" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	302호 전부	2020.07.20	[보]168,000,000
박OO	302호 전부	2020.07.20	[보]168,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 주택임대차보호법 제3조, 제3조의2 제2항, 주택임대차보호법 시행령 제1조의 2에 따른 보증금반환채권(임차인 박세희)의 양수인

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월9일	임차권설정	168,000,000원
2023년11월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 을구 순위 5번 임차권 등기 있으나, 신청채권자(임차인의 양수인)가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함 [부동산 현황조사서 비고란] - 스크린 도어가 설치된 다세대 주택이며 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부 우편함에 안내문을 투입함 - 건물 외벽에 `월드빌리지` 표기가 되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.06.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 서해선 "달마역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 29. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정천서로7안길 21-1,  건물: 10.55평  , 토지(대지권): 5.89평	34,000,000원 23,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정천서로7안길 21-1,  건물: 8.64평  , 토지(대지권): 4.83평	48,000,000원 33,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정천서로7안길 21-1,  건물: 10.55평  , 토지(대지권): 5.89평	53,000,000원 37,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 선삼로1길 29-7,  건물: 15.19평  , 토지(대지권): 7.97평	70,000,000원 70,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 와개3길 16,  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 5.92평	71,000,000원 8,353,000원	유찰 (6회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 사세충열로1길 35,  건물: 11.02평  , 토지(대지권): 8.27평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 사세충열로1길 4-10, [임차권등기]  건물: 9.66평  , 토지(대지권): 5.34평	110,000,000원 4,439,000원	유찰 (9회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 사세충열로1길 22-6,  건물: 19.83평  , 토지(대지권): 9.21평	124,000,000원 124,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 와동공원로8길 32,  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 8.44평	127,000,000원 62,230,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 사세충열로4길 25, [임차권등기]  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 6.04평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (3회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정천동로8길 18-1, [임차권등기]  건물: 21.45평  , 토지(대지권): 10.12평	137,000,000원 7,898,000원	유찰 (8회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정로안길 89, [임차권등기]  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.28평	145,000,000원 34,815,000원	유찰 (4회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 황금4길 22, [임차권등기]  건물: 16.25평  , 토지(대지권): 9.19평	148,000,000원 103,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 와동공원로4안길 14, [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.15평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 사세충열로 74,  건물: 21.18평  , 토지(대지권): 9.40평	165,000,000원 27,732,000원	유찰 (5회)