소 재 지	경기도 안산시 단원구 사세충열로 74, 3층302호  경기도 안산시 단원구 와동 130-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.06㎡(9.40평)
건물면적	70.01㎡(21.18평)
사건번호	2023타경2575
감정평가액	165,000,000원
최저입찰가	(34%) 56,595,000원
입찰보증금	(10%) 5,659,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 사세충열로 74	315.8 분의 31.0613	31.061㎡ (9.40평)
건물 사세충열로 74	3층302호 철근콘크리트구조	70.01㎡ (21.18평)

경기도 안산시 단원구 와동 소재 "와동중학교" 북서측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	302호 전부	2021.11.15.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		김한식 : 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월17일	가압류	32,696,067원
2023년3월23일	압류
2023년5월19일	압류
2023년6월5일	강제경매
2023년6월27일	가압류	339,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인우선매수신고 가능함 -매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2021.11.15, 확정일자 2021.10.13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.04.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "와동중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방3, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.17. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-16	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 사세충열로 74,  건물: 21.18평  , 토지(대지권): 9.40평	165,000,000원 56,595,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 삼일로1길 6,  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 32.99평	539,500,000원 371,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정로안길 89, [임차권등기]  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.28평	145,000,000원 71,050,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정천동로2안길 4, [임차권등기]  건물: 21.21평  , 토지(대지권): 10.14평	230,000,000원 230,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정천동로8길 36-1, [임차권등기]  건물: 21.72평  , 토지(대지권): 9.85평	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 와동공원로7안길 14,  건물: 19.52평  , 토지(대지권): 9.61평	240,000,000원 240,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 사세충열로4길 36,  건물: 22.87평  , 토지(대지권): 11.32평	170,000,000원 170,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정천서로5길 30-1,  건물: 18.57평  , 토지(대지권): 10.27평	202,000,000원 8,152,000원	유찰 (9회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 와동공원로8길 32,  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 8.44평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 경일길 44-1,	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정천동로8길 18-1, [임차권등기]  건물: 21.45평  , 토지(대지권): 10.12평	137,000,000원 11,283,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 석수로9길 17, [임차권등기]  건물: 17.92평  , 토지(대지권): 10.55평	219,000,000원 219,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정로안길 76-3,  건물: 21.02평  , 토지(대지권): 10.64평	187,000,000원 91,630,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 사세충열로1길 4-10, [임차권등기]  건물: 9.66평  , 토지(대지권): 5.34평	110,000,000원 6,341,000원	유찰 (8회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 와개3길 16,  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 5.92평	71,000,000원 11,933,000원	유찰 (5회)