소 재 지	경기도 안산시 단원구 사세충열로4길 25, 3층302호 (와동,메르디앙)  경기도 안산시 단원구 와동 99-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.95㎡(6.04평)
건물면적	41.43㎡(12.53평)
사건번호	2023타경59113
감정평가액	136,000,000원
최저입찰가	(100%) 136,000,000원
입찰보증금	(10%) 13,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 사세충열로4길 25	206.0 분의 19.954	19.954㎡ (6.04평)
건물 사세충열로4길 25	3층302호 (와동,메르디앙) 철근콘크리트구조	41.43㎡ (12.53평)

경기도 안산시 단원구 와동 소재 "한국디지털미디어고등학교" 서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 및 임야 등이 소재하는 지역임. 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
염OO	302호 전부	2021.2.9.	[보]135,000,000
매각물건명세 비고		염규환 : 우선변제권을 취득한 임차권자 염규환의 보증금 반환채권 1억3천5백만 원은 이 사건 신청채권자인 주택도시보증공사에 승계되었음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월28일	압류
2022년10월27일	압류
2023년3월9일	임차권설정	135,000,000원
2023년6월22일	압류
2023년7월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

2023. 3. 9.자 제12632호 주택임차권등기 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2021.2.9., 확정일자 2021.1.25.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 건물 외벽에 `B동` 표기가 되어 있음. - 스크린 도어가 설치된 다세대 주택이며 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부 우편함에 안내문을 투입함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "한국디지털미디어고등학교" 서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 및 임야 등이 소재하는 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2023. 3. 9.자 제12632호 주택임차권등기 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2021.2.9., 확정일자 2021.1.25.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.28. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 사세충열로4길 36,  건물: 22.87평  , 토지(대지권): 11.32평	170,000,000원 170,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정천동로8길 36-1, [임차권등기]  건물: 21.72평  , 토지(대지권): 9.85평	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 와동공원로7안길 14,  건물: 19.52평  , 토지(대지권): 9.61평	240,000,000원 240,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 경일2길 11,  건물: 18.26평  , 토지(대지권): 10.08평	166,000,000원 116,200,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 경일2길 5-1,  건물: 10.78평  , 토지(대지권): 7.09평	76,000,000원 53,200,000원	재진행 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 삼일로1길 6,  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 32.99평	539,500,000원 371,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정천동로2안길 4, [임차권등기]  건물: 21.21평  , 토지(대지권): 10.14평	230,000,000원 230,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 와동공원로8길 32,  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 8.44평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 경일1길 7,  건물: 15.45평  , 토지(대지권): 8.96평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 북촌5길 9,  건물: 21.70평  , 토지(대지권): 7.34평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 사세충열로1길 4-6,  건물: 22.71평  , 토지(대지권): 10.82평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 와동공원로 170,  건물: 22.83평  , 토지(대지권): 10.69평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 사세충열로4길 25, [임차권등기]  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 6.04평	136,000,000원 136,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정로안길 89, [임차권등기]  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.28평	145,000,000원 71,050,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정로안길 76-3,  건물: 21.02평  , 토지(대지권): 10.64평	187,000,000원 91,630,000원	유찰 (2회)