소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 용정리 114
물건용도	공장
토지면적	2,172.00㎡(657.03평)
건물면적	1,262.87㎡(382.02평)
사건번호	2024타경333
감정평가액	1,698,801,750원
최저입찰가	(80%) 1,359,041,000원
입찰보증금	(10%) 135,904,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용정리 114	공장용지	1972㎡ (596.53평)
	공장용지	136㎡ (41.14평)
	공장용지	64㎡ (19.36평)
건물 경남대로 1655-1	단층공장	457.17㎡ (138.29평)
	단층공장	716.10㎡ (216.62평)
제시외건물 경남대로 1655-1	경남대로 1655-1	57.1 ㎡(17.27평)
	경남대로 1655-1	32.5 ㎡(9.83평)
	경남대로 1655-1

경상남도 함안군 칠원읍 용정리 소재‘새터마을’내에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	목록4 건물(716.10㎡)	2022.10.04	[보]3,000만원 [월]350만원
서OO	목록4 건물(457.17㎡)	2018.11.15	[보]2,000만원 [월]200만원
서OO	본건2,3 및 제시외건물(ㄴ)	2018.04.17	[보]1,000만원 [월]30만원
매각물건명세 비고		서명숙[한진고철] : 채무자 및 소유자 한도기계(주) 대표자 사내이사 조형석의 배우자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월3일	근저당권	1,182,000,000원
2017년4월7일	근저당권	400,000,000원
2023년12월13일	가압류	123,250,000원
2024년2월1일	임의경매
2024년2월23일	압류
2024년5월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4 건물(457.17㎡)상호 한도기계, 목록4-1 건물(716.10㎡)상호 금천이엔지로 이용중임. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 8식중 1~4식은 소재불명으로 평가 및 매각제외함. 제시외 건물(ㄴ)은 용정리 115번지 및 1121-8번지(지목:구거, 소유자:국)양 지상에 걸쳐 소재되는 것으로 조사되나 경계가 다소 불분명한 상태로 명확한 위치등은 지적측량 등이요구됨. 본건 토지상에 설치된 컨테이너 4동은 평가 및 매각제외함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1~3.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건4의 제시건물(가)(나)및 제시외건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄴ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고(사무실) (ㄷ)제시외 컨테이너 1동[탈의실] (ㄹ)제시외 컨테이너 1동[사무실] 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.07.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 소재‘새터마을’내에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.3. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-04	공장  경남 함안군 군북면 덕대리 500-20  건물: 2,781.95평  , 토지(대지권): 2,478.69평	4,167,627,030원 1,707,061,000원	유찰 (4회)
2024-07-04	공장  경남 함안군 군북면 사군로 1206  건물: 387.18평  , 토지(대지권): 615.29평	801,622,090원 264,314,000원	재진행 (5회)
2024-07-04	공장  경남 함안군 법수면 윤외리 1563-4  건물: 906.79평  , 토지(대지권): 2,313.82평	2,847,794,700원 1,822,589,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	공장  경남 함안군 칠서면 회산리 747-13  건물: 464.88평  , 토지(대지권): 575.66평	1,280,512,000원 819,528,000원	재진행 (2회)
2024-08-01	공장  경남 함안군 군북면 함안산단3길 52  건물: 524.29평  , 토지(대지권): 2,000.22평	3,253,327,700원 2,602,662,000원	재진행 (1회)
2024-07-25	공장  경남 함안군 군북면 수곡리 28-7  건물: 125.24평  , 토지(대지권): 1,039.84평	939,470,000원 481,009,000원	유찰 (3회)
2024-07-11	공장  경남 함안군 법수면 강주리 1041  건물: 203.01평  , 토지(대지권): 380.85평	617,178,800원 394,994,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	공장  경남 함안군 가야읍 서봉로 348 [유치권]  건물: 1,230.44평  , 토지(대지권): 5,879.69평	5,344,497,200원 4,275,598,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	공장  경남 함안군 대산면 평림리 1702  건물: 63.74평  , 토지(대지권): 320.05평	237,299,600원 189,840,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	공장  경남 함안군 칠원읍 용정리 114  건물: 382.02평  , 토지(대지권): 657.03평	1,698,801,750원 1,359,041,000원	유찰 (1회)