소 재 지	경상남도 함안군 군북면 함안산단3길 52
물건용도	공장
토지면적	6,612.30㎡(2,000.22평)
건물면적	1,733.20㎡(524.29평)
사건번호	2023타경102836
감정평가액	3,253,327,700원
최저입찰가	(80%) 2,602,662,000원
입찰보증금	(10%) 260,266,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사도리 1224	공장용지	6612.3㎡ (2,000.22평)
건물 함안산단3길 52	단층 공장	950㎡ (287.38평)
	1층 사무실	236㎡ (71.39평)
	2층 사무실	243.25㎡ (73.58평)
	3층 사무실	243.25㎡ (73.58평)
	4층 화장실	0㎡
제시외건물 함안산단3길 52	함안산단3길 52	32.5 ㎡(9.83평)
	함안산단3길 52	11.7 ㎡(3.54평)
	함안산단3길 52	1식 ㎡(0.30평)
	함안산단3길 52
	함안산단3길 52	15.5 ㎡(4.69평)

경상남도 함안군 군북면 사도리 소재 ‘함안일반산업단지’내에 위치. 일반공업지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	(주)청호지앤씨 공장동, 사무동 1층, (주)청호지앤씨 직원주차장 외 앞마당	2023년 7월 17일	[보]1000만원 [월]400만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월28일	근저당권	2,963,400,000원
2021년7월15일	근저당권	330,000,000원
2022년1월18일	가압류	16,000,000원
2022년7월6일	압류
2022년12월8일	압류
2023년1월13일	근저당권	633,000,000원
2023년1월25일	압류
2023년2월15일	가압류	23,852,720원
2023년5월19일	임의경매
2023년6월2일	강제경매
2023년7월24일	가압류	36,330,239원
2023년7월24일	가압류	301,182,521원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 목록1토지는 공업용건부지로 이용중이나 일부 토지는 바닥미포장상태임. 목록2 건물은 공부상 4층의 건물로 등재되어 있으나 현황 3층의 건물이며 사무실 등으로 이용중임. 본건의 기계기구는 목록2-4 수변전설비 및 목록2-5 Over Head Crane이고 기계기구의 정상 가동여부는 입찰시 재확인을 요함. 공장 건물 내 타인소유(임차인 유영산업)의 2.8Ton 크레인 및 컴프레샤 30마력이 설치되어 있으며 이는 평가 및 매각제외. 임차인의 비용(약 2,400만원)으로 전기선 인입 및 시설공사(분전반)를 한 것으로 현황조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)(나)및 제시외건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 기계실 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 함안군 군북면 사도리 소재 ‘함안일반산업단지’내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 판넬지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-27	공장  경남 함안군 가야읍 서봉로 348 [유치권]  건물: 1,230.44평  , 토지(대지권): 5,879.69평	5,344,497,200원 4,275,598,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 군북면 덕대리 500-20  건물: 2,781.95평  , 토지(대지권): 2,478.69평	4,167,627,030원 2,133,826,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 군북면 사군로 1206  건물: 387.18평  , 토지(대지권): 615.29평	801,622,090원 264,314,000원	유찰 (5회)
2024-06-20	공장  경남 함안군 군북면 수곡리 28-7  건물: 125.24평  , 토지(대지권): 1,039.84평	939,470,000원 601,261,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	공장  경남 함안군 법수면 강주리 1041  건물: 203.01평  , 토지(대지권): 380.85평	617,178,800원 493,743,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 법수면 윤외리 1563-4  건물: 906.79평  , 토지(대지권): 2,313.82평	2,847,794,700원 2,278,236,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	공장  경남 함안군 칠원읍 오곡로 132-32  건물: 594.07평  , 토지(대지권): 619.22평	2,391,030,650원 979,366,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	공장  경남 함안군 칠원읍 용산4길 110-6  건물: 329.80평  , 토지(대지권): 805.15평	1,600,287,380원 1,280,230,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	공장  경남 함안군 칠원읍 용정리 86-6  건물: 114.19평  , 토지(대지권): 290.10평	679,513,000원 543,610,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	공장  경남 함안군 칠원읍 유장길 394-7  건물: 404.70평  , 토지(대지권): 739.92평	1,371,273,520원 1,097,019,000원	유찰 (1회)