소 재 지	경기도 의정부시 금오로 98, 103동 2층 202호 (금오동,리치팰리스)  경기도 의정부시 금오동 453-6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.74㎡(8.09평)
건물면적	55.83㎡(16.89평)
사건번호	2023타경77593
감정평가액	258,000,000원
최저입찰가	(100%) 258,000,000원
입찰보증금	(10%) 25,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.20(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 금오로 98	2085.8 분의 26.736	26.736㎡ (8.09평)
건물 금오로 98	2층 202호 (금오동,리치팰리스) 철근콘크리트구조	55.83㎡ (16.89평)

경기도 의정부시 금오동 소재 "가톨릭대학교의정부성모병원" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량진출입 가능, 노선버스 정류장, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	202호 전부	2021.05.03.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		고민지 : 임차보증금은 주택도시보증공사가 승계함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월13일	가압류	1,804,000,000원
2023년2월1일	임차권설정	200,000,000원
2023년3월8일	압류
2023년7월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2024.03.22.자로 임차권승계인인 주택도시보증공사로부터 주택도시보증공사는 매각대금으로 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하므로 인수조건을 변경하여 매각해달라는 확약서가 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] 세대호출 무응답, 폐문부재

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 금오동 소재 "가톨릭대학교의정부성모병원" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량진출입 가능, 노선버스 정류장, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.13.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 흥선로168번길 40-3, 2층201호  건물: 16.76평  , 토지(대지권): 9.01평	229,000,000원 112,210,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 흥선로168번길 40-3, 3층301호  건물: 16.76평  , 토지(대지권): 9.01평	231,000,000원 113,190,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 흥선로168번길 40-5, 2층202호  건물: 16.76평  , 토지(대지권): 9.02평	234,000,000원 114,660,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 흥선로168번길 40-7, 2층203호  건물: 20.49평  , 토지(대지권): 14.54평	296,000,000원 145,040,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 평화로322번길 44, 디동  건물: 17.37평  , 토지(대지권): 8.22평	188,000,000원 15,483,000원	유찰 (7회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 흥선로168번길 40-7, 2층202호  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 7.83평	194,000,000원 135,800,000원	재진행 (1회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 흥선로168번길 40-7, 4층401호  건물: 13.17평  , 토지(대지권): 5.91평	187,000,000원 130,900,000원	재진행 (1회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 흥선로168번길 40-5, 4층402호  건물: 16.76평  , 토지(대지권): 9.02평	238,000,000원 166,600,000원	재진행 (1회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 하금로43번길 12-24, 비동  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 6.61평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 평화로202번길 11-11, 3층  건물: 19.74평  , 토지(대지권): 12.15평	211,000,000원 103,390,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 가능로152번길 9-12, 2층201호 [임차권등기]  건물: 17.48평  , 토지(대지권): 8.92평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 호원동 468-17 재이에스홈타운비  건물: 22.45평  , 토지(대지권): 10.58평	201,000,000원 98,490,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 의정로139번길 10-12, 다동  건물: 6.90평  , 토지(대지권): 3.65평	77,000,000원 37,730,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 가능로 28-10, 2층  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 7.16평	265,000,000원 185,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 체육로135번길 27, 주건축물제1동  건물: 15.40평  , 토지(대지권): 21.36평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)