소 재 지	경기도 포천시 일동면 유동리 400-1
물건용도	토지/임야
토지면적	9,931.00㎡(3,004.13평)
건물면적
사건번호	2023타경2131
감정평가액	1,161,927,000원
최저입찰가	(34%) 398,541,000원
입찰보증금	(10%) 39,854,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 유동리 400-1	임야	9931㎡ (3,004.13평)

경기도 포천시 일동면 유동리 소재 ‘일동레이크GC’서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월11일	근저당권	360,000,000원
2020년9월18일	압류
2023년4월18일	임의경매
2023년9월4일	근저당권	1,680,000,000원
2023년11월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본건 지상에 소유자 미상의 분묘가 수기 존재하며, 일부 활잡목등 입목이 자생함 2. 지목은 임야이나 현황은 일부 토목공사(지반 평탄화등)가 중단된 상태임 3. 분묘로 인한 영향 감안시 ㎡당 평가액은 94,000원임 [부동산 현황조사서 비고란] - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 경사지에 일부 잡목이 있고 대부분 민둥 언덕으로 되어 있음 - 본건의 정확한 위치및 면적 등은 별도의 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 일동면 유동리 소재 ‘일동레이크GC’서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,161,927,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 308,092,776원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.11.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	임야  경기 포천시 영북면 문암리 산51-1  , 토지(대지권): 9,779.82평	250,117,732원 60,053,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	임야  경기 포천시 일동면 유동리 400-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,004.13평	1,161,927,000원 398,541,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	임야  경기 포천시 관인면 탄동리 산83-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,631.30평	113,080,500원 38,786,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	임야  경기 포천시 관인면 중리 산422 [법정지상권]  , 토지(대지권): 59.97평	1,804,075원 619,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	임야  경기 포천시 관인면 초과리 산76  , 토지(대지권): 532.48평	19,362,750원 6,642,000원	유찰 (3회)
2024-10-17	임야  경기 포천시 군내면 하성북리 산66 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 374.95평	94,202,000원 32,311,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	임야  경기 포천시 관인면 초과리 산43 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,004.35평	53,122,720원 26,030,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	임야  경기 포천시 영북면 야미리 산150-5  , 토지(대지권): 191.08평	4,611,191원 3,228,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	임야  경기 포천시 일동면 사직리 산50  , 토지(대지권): 502.53평	9,635,250원 6,745,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	임야  경기 포천시 일동면 기산리 65-96  , 토지(대지권): 377.52평	287,310,000원 201,117,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	임야  경기 포천시 군내면 하성북리 산49-1  , 토지(대지권): 45,750.10평	1,814,880,000원 1,270,416,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	임야  경기 포천시 일동면 기산리 산97  , 토지(대지권): 417.15평	68,950,000원 68,950,000원	신건 (0회)
2024-10-15	임야  경기 포천시 일동면 기산리 227-26	69,226,500원 69,226,500원	신건 (0회)