소 재 지	경상북도 영천시 청통면 신덕리 776-4
물건용도	토지/전
토지면적	3,984.79㎡(1,205.40평)
건물면적
사건번호	2023타경118040
감정평가액	856,630,840원
최저입찰가	(100%) 856,630,840원
입찰보증금	(10%) 85,663,084원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.21(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신덕리 776-4	전	1891㎡ (572.03평)
	답	581.79㎡ (175.99평)
	답	1502㎡ (454.36평)
	답	10㎡ (3.03평)

경상북도 영천시 청통면 치일리 소재 "영천경찰서 청통파출소" 서측인근[기호(1) 위치. 농림지역, 계획관리지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년6월26일	근저당권	88,000,000원
2009년6월26일	지상권
2013년10월24일	근저당권	1,000,000,000원
2023년10월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 목록5는 지적도상 맹지임. 목록6 토지 중 일부는 유지내 고수부지에 속하는 것으로 조사되며, 정확한 위치 및 면적확인은 측량을 요함. 목록7 일부 지상에 소재하는 구조물(컨테이너조 사무실)은 구조상 철거 및 이동이 용이한 구조인바 매각 제외. 목록5,6,7 지상에 가식된 수목은 매각 제외. [부동산 현황조사서 비고란] 별지 목록1~4의 경우는 지목과 동일하게 묵답이며 별지목록 5~7의 경우 지상 제시외 조경수목과 컨테이너가 존재하고 목록 8의 경우는 묵답이고 목록 9~10의 경우 지상 제시외 판넬창고 및 조경수목과 농사용 창고가 존재함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 영천시 청통면 치일리 소재 "영천경찰서 청통파출소" 서측인근[기호(1) 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.06.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-15	전  경북 영천시 북안면 유상리 240 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 85.23평	10,706,500원 2,571,000원	유찰 (4회)
2024-07-15	전  경북 영천시 청통면 대평리 327 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.01평	6,970,000원 3,415,000원	유찰 (2회)
2024-06-26	전  경북 영천시 신녕면 연정리 148 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 176.06평	20,370,000원 9,981,000원	유찰 (2회)
2024-07-12	전  경북 영천시 금호읍 호남리 436-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 108.30평	15,895,200원 11,127,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	전  경북 영천시 고경면 덕정리 456 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 419.87평	41,640,000원 14,283,000원	유찰 (3회)
2024-07-11	전  경북 영천시 고경면 덕정리 486 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 556.00평	42,274,000원 14,500,000원	유찰 (3회)
2024-07-11	전  경북 영천시 금호읍 신월리 679 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 81.98평	43,360,000원 14,872,000원	유찰 (3회)
2024-07-23	전  경북 영천시 청통면 우천리 469 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 766.84평	91,502,000원 15,379,000원	유찰 (5회)
2024-07-19	전  경북 영천시 신녕면 화남리 1440 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 713.30평	33,287,400원 16,311,000원	유찰 (2회)
2024-07-12	전  경북 영천시 화북면 죽전리 225 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 499.13평	56,200,000원 19,277,000원	유찰 (3회)
2024-07-19	전  경북 영천시 북안면 신촌리 582 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 954.99평	88,396,000원 30,320,000원	유찰 (3회)
2024-07-17	전  경북 영천시 고경면 덕암리 11-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 461.92평	79,404,000원 55,583,000원	유찰 (1회)
2024-07-12	전  경북 영천시 금호읍 호남리 443-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 398.09평	93,492,000원 65,444,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	전  경북 영천시 화남면 죽곡리 189 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,030.92평	163,584,000원 80,646,000원	유찰 (2회)
2024-07-12	전  경북 영천시 금호읍 호남리 446-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 608.93평	122,793,000원 85,955,000원	유찰 (1회)